Здравствуйте. Примите мои соболезнования в связи с кончиной бабушки. Ситуация у вас непростая, но решаемая.
Дистанционное вступление в наследство
Да, вступить в наследство, находясь в Украине, можно дистанционно. Российское законодательство это допускает.
Способы действий:
Через представителя по нотариальной доверенности (наиболее надёжный способ): Вы оформляете доверенность на человека в России (не на самого квартиранта), который будет вести все дела. В доверенности нужно прямо прописать полномочия на ведение наследственного дела, подачу заявлений, получение свидетельства и регистрацию прав.
Важный нюанс (2026 год): Согласно Указу Президента РФ № 134 от 04.03.2026, доверенности, выданные гражданами Украины на территории Украины, не признаются для сделок с недвижимостью в России. Поэтому доверенность придётся оформлять либо у российского нотариуса (если найдёте возможность), либо в консульстве РФ в третьей стране, с последующим апостилем и переводом.
Путём подачи заявления напрямую нотариусу: Вы можете составить заявление о принятии наследства у местного нотариуса в Украине, заверить подпись и отправить документ почтой или через доверенное лицо нотариусу в Туле по месту открытия наследства.
Сроки: Заявление необходимо подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Поскольку вы уже владеете 1/4 доли, это может свидетельствовать о фактическом принятии наследства, но для полной регистрации прав по завещанию процедуру нужно пройти официально.
Обеспечение бессрочного проживания для квартиранта
Здесь есть несколько юридических инструментов. Поскольку в завещании квартирант не упомянут, вариант с завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ), к сожалению, не работает.
Реальные варианты:
Договор безвозмездного пользования (договор ссуды): Это самый подходящий инструмент. Собственник вправе предоставить жильё в безвозмездное пользование (ст. 689 ГК РФ). Вы можете заключить договор без указания срока, и тогда он будет считаться бессрочным.
Риск: По закону (ст. 699 ГК РФ) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключённого без указания срока, предупредив об этом за один месяц. То есть формально это не даёт абсолютной гарантии пожизненного проживания.
Сервитут (ограниченное пользование чужим имуществом): В теории можно установить сервитут для проживания, но суды рассматривают это как исключительную меру, и для жилых помещений он применяется крайне редко.
Как оформить: Поскольку вы находитесь за границей, договор может подписать ваш представитель на основании той же нотариальной доверенности, где прямо прописано право на заключение договоров безвозмездного пользования. Сам договор не требует обязательной регистрации в Росреестре, если он заключён на срок менее года, но для бессрочного лучше зарегистрировать обременение.
Итог и рекомендации
Для наследства: Оформите доверенность (учитывая Указ № 134) на надёжного представителя в РФ для ведения наследственного дела. Уложитесь в 6-месячный срок.
Для квартиранта: После оформления права собственности ваш представитель может заключить с пенсионером договор безвозмездного пользования без указания срока. Это законный способ, который закрепит его право проживания. Однако помните, что теоретически такой договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по ст. 699 ГК РФ, если иное не будет прямо указано в самом договоре (что маловероятно, но можно попробовать прописать условие о невозможности одностороннего отказа).
Безопасность: Ни в коем случае не переводите деньги и не подписывайте документы, не проконсультировавшись с выбранным представителем или юристом. Отказ от наследства, если он будет подписан ошибочно, отменить практически невозможно
