Как законно сдавать квартиру отца и платить налог самозанятому?
У меня есть квартира отца (он собственник) я хочу ее сдавать и платить налог как самозанятый. Как все сделать законно
, Денис, г. Ангарск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Денис!
Ключевой момент здесь в том, что право сдавать квартиру принадлежит собственнику. По статье 608 ГК РФ передавать жильё в аренду вправе только собственник либо лицо, которое он на это уполномочил. Раз квартира оформлена на отца, именно он выступает стороной договора и получателем дохода. Поэтому просто оформить статус самозанятого на себя и платить налог с чужого имущества не получится — налог на профессиональный доход платит тот, кто фактически получает арендную плату.
С правовой точки зрения у Вас два рабочих пути. Первый и самый чистый — статус самозанятого оформляет сам отец. Сдача жилья физическим лицам прямо разрешена в рамках налога на профессиональный доход (Федеральный закон №422-ФЗ от 27.11.2018), ставка составит 4 процента при арендаторе-физлице и 6 процентов при юрлице. Регистрация занимает несколько минут через приложение «Мой налог», отчётность и кассовые чеки формируются автоматически.
Второй путь — если фактически заниматься сдачей будете именно Вы. Тогда отец выдаёт Вам нотариальную доверенность на распоряжение квартирой и заключение договора найма (статья 671 ГК РФ), но доход и налог всё равно останутся на нём как на собственнике. Чтобы доход законно стал Вашим, отцу потребовалось бы сдать квартиру Вам, а Вы уже пересдавали бы её как самозанятый — это допустимо при письменном согласии собственника на поднаём.
На практике люди чаще всего теряют деньги на том, что заключают договор устно. Обязательно оформляйте письменный договор найма и фиксируйте оплату через приложение — это защитит и от претензий арендатора, и от вопросов налоговой.
Подскажите, Вы планируете сами вести все дела по квартире или хотите, чтобы доход и налог шли непосредственно на Вас? От этого зависит, какую именно схему оформлять.
Могу помочь составить договор найма и грамотно прописать в нём условия оплаты и ответственности сторон, чтобы всё соответствовало закону.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Какие есть варианты разрешения ситуации?
Добрый день.
Как разделить счета (уже долги) в неприватизированной квартире?
Отец не платил 3 года за ЖКХ, узнала об этом только год назад (он платит по 5-10 тыс, что чисто покрывает пенни, но не уменьшает весь долг на полмиллиона). В квартире прописаны я (дочь), отец и малолетний брат. Я в этой квартире не жила, но хотела бы чтобы в будущем у меня осталось право наследства на эту квартиру. Отец не хочет делить счета и приватизировать квартиру. Какие есть варианты разрешения ситуации? Я готова уже и делить счета и платить свою часть, и выписываться из квартиры и доказывать что эти долги не мои.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если я подарю Ему свою долю квартиры, чтобы он стал полным собственником и он продаст эту квартиру в ближайшее время, нужно ли ему платить налог с продажи?
Я и мой брат являемся совладельцами квартиры в Набережных Челнах. Если я подарю Ему свою долю квартиры, чтобы он стал полным собственником и он продаст эту квартиру в ближайшее время, нужно ли ему платить налог с продажи?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На тот момент я начала платить налог как самозанятый, а деньги оставшиеся с пиара я распределяла между членами команды
Здравствуйте, у меня возник вопрос касательно оформления ип и самозанятости. Была бы рада получить ответ текстом, а не по звонку.
Я являюсь владельцем крупного новостного телеграм канала с 21 тысячами подписчиков. У меня есть команда, которая помогает мне с оформлением постов. Редакторы, отвечающие за содержание поста, художники, которые рисуют иллюстрации по заказу, администраторы, следящие за чатом и тп.
С конца 2024 года я начала предоставлять услуги продвижения в рамках моего проекта(внутри телеграм канала). На тот момент я начала платить налог как самозанятый, а деньги оставшиеся с пиара я распределяла между членами команды. Поначалу деньги распределялись по следующему принципу: если на ваш дежурный день выпадал рекламный пост - вы получали прибыль, иначе нет. После чего система выплат была переделана так, что зарплату получают все но со своей долей. Редакторы получают 50%, оформители/художники 25%, оставшиеся деньги шли в бюджет проекта. Все участники штата письменный рабочий договор не подписывали и все условия работы над проектом были оговорены устно.
Вопрос следующий: нарушила ли я закон тем, что не оформила ИП, а платила налог как самозанятый? Доход у нас меньше 2 млн в год, а "зарплаты" едва можно назвать полноценными, и похожи скорее на поощрения
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите нужно мне будет платить налог с продажи 15% или нет?
Здравствуйте! У меня в декабре умерла мама и я хочу продать эту квартиру (у нас долевая собственность), чтобы купить другую. В квартире прописана я и моя взрослая дочь. Подскажите нужно мне будет платить налог с продажи 15% или нет? Мне сказали чтобы не платить надо ждать 3 года. Заранее благодарна
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите пожалуйста я собственник квартиры, другая собственника хочет привести собаку кони -корса в
Подскажите пожалуйста я собственник квартиры ,другая собственника хочет привести собаку кони -корса в коммунальной квартиру ,она к ней прибилась на дачном участке,какие мои действия если она заявляет ,что она тоже и имеет право на это.Ну пока не привела ещё.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.