Какие риски при покупке дома, полученного продавцом по наследству через дарение?

Здравствуйте!

Если дом был получен собственником по договору дарения от отца, который впоследствии умер, то основной риск связан не столько с самим дарением, сколько с возможными претензиями наследников и наличием лиц, сохраняющих права на объект.

Нужно внимательно проверить договор дарения, дату его заключения и регистрацию перехода права собственности в ЕГРН. Если дарение было оформлено надлежащим образом и право зарегистрировано при жизни отца, то дом уже не входит в наследственную массу и наследники обычно не могут претендовать на него только потому, что они родственники.

Однако следует выяснить, не оспаривается ли договор дарения. Например, наследники могут пытаться признать его недействительным, ссылаясь на недееспособность дарителя, обман, давление или иные основания. Поэтому желательно проверить наличие судебных споров через картотеку судов и попросить продавца предоставить сведения об отсутствии исков.

Также рекомендую запросить актуальную выписку ЕГРН и проверить отсутствие арестов, запретов, ипотеки, судебных ограничений и иных обременений. Отдельно стоит выяснить, кто зарегистрирован в доме по месту жительства и нет ли лиц, сохраняющих право пользования после продажи.

Если сообщите, сколько времени прошло с момента дарения, когда умер отец и есть ли среди родственников супруг, несовершеннолетние дети или другие наследники первой очереди, я смогу более точно оценить уровень риска сделки.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.