Добрый день, Екатерина!
Продать квартиру по доверенности от собственника возможно, если владелец не может лично участвовать в сделке (например, находится в другом городе, за границей, болеет или занят). Доверенность позволяет уполномоченному лицу (поверенному) действовать от имени собственника, подписывать документы, подавать их в Росреестр для регистрации перехода права собственности, получать деньги и решать другие вопросы, связанные с сделкой.
Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах, в том числе на продажу недвижимости, обязательно должна быть нотариально удостоверена.
Также в доверенности можно прописать минимальную цену продажи, способ передачи денег владельцу (наличными, на банковский счёт, через банковскую ячейку) и другие условия.
Если доверитель не может лично обратиться к нотариусу (например, по состоянию здоровья), специалист может выехать на дом или в медицинское учреждение (это платная услуга). vladis.ru
Если собственник находится за рубежом, доверенность можно оформить в консульском учреждении РФ или у иностранного нотариуса. В последнем случае потребуется легализация документа (апостиль или консульская легализация) и нотариально заверенный перевод на русский язык.