Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, живу в многоквартирном доме всего в доме 12 квартир, дом находится на самообслуживании, в этом
Здравствуйте, живу в многоквартирном доме всего в доме 12 квартир, дом находится на самообслуживании, в этом месяце пришла квитанция от управляющей компании, жильцов никто не уведомил о том что данная УК будет обслуживать наш дом, никаких договоров с ними не заключали, т е просто нашли квитанцию о счёте в почтовом ящике от этой компании, подскажи пожалуйста это законо?
Это незаконно. УК не может просто взять и начать обслуживать Ваш дом, выставив квитанцию в ящик.
УК выбирается только на общем собрании собственников. Бывает, что администрация назначает УК, но это целая процедура, которая не должна была пройти мимо Вас. С УК обязательно заключается письменный договор управления. Без протокола собрания и Вашей подписи у УК нет законных оснований требовать оплату.
Напишите заявление в УК – потребуйте показать протокол собрания, где выбрали УК или решение администрации и договор. Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) – они проверят законность действий УК. Не платите по этой квитанции до выяснения обстоятельств, но и не игнорируйте её – зафиксируйте своё несогласие письменно. Если собрания или решения администрации не было, УК действует самовольно. Добивайтесь, чтобы они либо предоставили документы, либо аннулировали счета. При отказе – обращайтесь в суд.
Для более подробной консультации с учетом Ваших нюансов переходите в чат, там обсудим Ваш запрос и условия.
Буду благодарна за оценку (кнопка "+") под ответом.
Также Вы всегда можете отблагодарить за консультацию.
Выставлять квитанции от управляющей компании без решения собственников и заключенного договора — незаконно. Поскольку ваш дом на самоуправлении, новая УК не имеет права самостоятельно брать ваш дом на обслуживание. Выбор новой компании возможен только по строго определенной процедуре согласно Жилищному кодексу РФ.
В чём заключается нарушение закона?Отсутствие кворума и голосования. В домах до 30 квартир жильцы имеют право управлять домом сами (самоуправление). Чтобы передать дом в УК, более 50% собственников от общего числа должны проголосовать за это на общем собрании. Отсутствие договора. Даже если собрание было, с каждым владельцем квартиры должен быть подписан письменный договор управления. Если вы ничего не подписывали, у компании нет оснований требовать с вас деньги.
Мои рекомендации Вам:Не оплачивайте квитанцию. Оплата счета приравнивается к заключению договора (договор оферты) — потом будет сложно доказать, что вы не согласны с компанией. Запросите основания. Напишите письменный запрос в эту УК (через их сайт или заказным письмом) с требованием предоставить протокол общего собрания, на котором их выбрали, и копию договора управления. Обратитесь в Госжилинспекцию (ГЖИ). Направьте официальную жалобу на незаконное выставление счетов. К жалобе приложите копию квитанции. Обычно это можно сделать через Госуслуги (раздел подачи обращений). Подайте заявление в прокуратуру. Если УК не проводила собрание, это может расцениваться как самоуправство и попытка незаконного получения средств.
Если вам требуется помощь в составлении жалобы, можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
Добрый вечер, всем! Подскажите пожалуйста а данной ситуации!Имеем многоквартирный дом, состоящий из трёх квартир.В одной квартире семья с двумя несовершеннолетними детьми инвалидами, во второй квартире (наша семья) 4 несовершеннолетних детей , в третьей квартире есть 4собственника, двое из которых нет в живых, но пользуются другие собственники только летом, как дачей .В феврале месяце из-за сильных снегопадов, повредилась кровля с армопояса. Обратились в местную администрацию по оказанию помощи в ремонте, администрация вызвала эксперта, сделали экспертизу-заключение капитального (реконструкции )ремонта кровли. На протяжении всего времени, нам администрация , что будут принимать меры, после экспертизы, но!!! После экспертизы, 9 июня, нас собственников вызвали в администрацию и сказали, "Межведомственной комиссией администрации МО город Алексин выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: п. Авангард, ул. Ленина, д. 8 аварийным и подлежащим реконструкции. Акт обследования и Заключение межведомственной комиссии в настоящее время находятся в стадии согласования. На основании данного акта будет вынесено решение в отношении данного дома со сроком его расселения.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда обеспечивается в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Учитывая нормы Жилищного кодекса РФ, переселение из аварийного жилищного фонда собственников жилых помещений проводится путем изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем предоставления выкупной цены, взамен изымаемого земельного участка и жилого помещения.
Собственникам будут направлены требования о проведении реконструкции либо сноса дома. В случае отказа собственников от реконструкции либо сноса дома за свой счет и право реконструкции или сноса будет возложено на администрацию, администрация примет решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений данного дома.
Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения."это ответ администрации.
Хотели бы узнать есть ли какие-то варианты или же законы, которые предусмотрены для помощи от муниципалитет или же государства?
Подошёл срок замены общедомового прибора учёта электроэнергии в многоквартирном доме. Жильцы дома должны покупать новый прибор учёта за свой счёт или это должна делать УК дома?
В новом многоквартирном доме какой срок гарантии от застройщика на счетчик воды? Счетчик потек спустя 3 года и была залита нижняя квартира. Счетчик воды находится не в квартире, а в общем коридоре на этаже. Шкаф со счетчиками закрыт на обычный трёхгранный винтик, туда лезет кто хочет
Добрый день! На участке соседа было два старых дома и два собственника, соответственно. Женщина (хозяйка второго дома) пропала много лет назад, ее малолетний сын и муж переехали в квартиру мужа и живут там. Собственники первого дома самовольно снесли дом той женщины, поставили на его месте навес, мангал и засыпали площадку щебнем, заявив, что муж и сын судиться за этот дом не будут (боятся и на суды у них денег и времени нет), на учете дом не стоял и поэтому никто ничего не докажет.
Вопрос - можно ли подать жалобу на этих людей, которые снесли дом той женщины? Или если нас это не касается, то и жаловаться мы не можем?
Соседом подан иск о залитии его квартиры 2 года назад, в материалах дела лежит акт - в причине залития стоит мой якобы протекший счетчик воды (находится в общем коридоре на этаже). Между этим коробом со счетчиками в общем коридоре и квартирой в ванной еще стоит короб вентиляции. Можно ли ответчиком сделать застройщика нашего многоквартирного дома? Дом панельный. 2 года назад еще действовала гарантия застройщика на дом. Распространяется ли гарантия застройщика дома на сварные швы в панельном доме? Есть или нет изоляция / гермотизация стояка с трубами, между коробами индивидуальных счетчиков воды и коробом вентиляции в ванной квартиры (прилегающей к коробу со счетчиками воды)?
