Здравствуйте, подскажите возможно ли купить квартиру у матери за мат капитал? На данный момент ситуация такая: мы с мужем в разводе, дети прописаны на его жилплощади, это дом 150 кв.м, а купить я хочу квартиру у своей матери она по площади 30квм. Пройду ли я по условиям на применение мат капитала ?
Здравствуйте!
Да, купить квартиру у матери за материнский капитал можно — в законе нет прямого запрета на такие сделки. Но ключевой момент: Социальный фонд будет очень внимательно проверять, действительно ли эта покупка улучшает жилищные условия вашей семьи. И вот тут есть нюанс, который стоит разобрать.
Вы пишете, что дети прописаны в большом доме бывшего мужа (150 кв. м). Если после покупки маленькой квартиры (30 кв. м) у мамы вы фактически не улучшаете условия для детей (площадь на человека не растёт, семья не переезжает в более подходящее жильё), фонд с высокой вероятностью увидит в этом формальную сделку и откажет. Соцфонд смотрит, чтобы в результате у семьи стало больше квадратных метров в совокупности или чтобы жильё стало качественнее.
Что ещё важно учесть:
1. Выделение долей. После сделки вы обязаны оформить квартиру в общую долевую собственность: на себя, бывшего супруга (если он есть и участвует в сделке) и всех детей. Размер долей законом жёстко не закреплён, но они должны быть реальными.
2. Пригодность жилья. Квартира должна быть пригодной для проживания: не аварийной, соответствовать санитарным и техническим нормам. Иногда для подтверждения этого требуется заключение межведомственной комиссии.
3. Возраст ребёнка. Если ребёнку, в связи с рождением которого выдан сертификат, ещё нет трёх лет, использовать маткапитал напрямую на покупку нельзя. Выход — оформить ипотеку и направить сертификат на погашение кредита.
4. Фиктивность. Нельзя пытаться провести сделку только ради «переписки» имущества или обналичивания капитала. Это может привести к отказу, а в сложных случаях — к проверкам и спорам.
Как повысить шансы на одобрение:
Перед сделкой советую обсудить ситуацию с специалистом из Социального фонда (можно позвонить на горячую линию или записаться на консультацию). Объясните, как именно изменится ситуация с жильём после покупки: например, если в квартире мамы есть отдельные изолированные комнаты, которые вы планируете выделить детям, или если там лучше инфраструктура. Подготовьте аргументы, почему это шаг вперёд для семьи.
