да, закон позволяет выкупить доли у внуков, но это не просто «отказ от подарка». Здесь есть несколько обязательных юридических этапов и подводных камней. Если доли уже оформлены на внуков (сделка зарегистрирована в Росреестре), то они стали полноправными сособственниками квартиры. Отказаться от подаренного «задним числом» нельзя – нужно совершать новую сделку. Внуки вправе продать свои ¼ каждому желающему, в том числе вашему родственнику (внуку, который живёт в квартире).
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли постороннему лицу все остальные сособственники имеют право выкупить её на тех же условиях (цена, сроки).
Поскольку ваш родственник уже является сособственником (если у него есть доля) – это упрощает задачу. Однако юридически необходимо:
направить всем остальным дольщикам (внукам, получившим дар) письменное уведомление о намерении продать доли;
получить их письменный отказ от преимущественной покупки (или дождаться истечения 1 месяца, если они промолчат).
Основные риски, которые вы должны учесть
Неправильно оформленный отказ от преимущественной покупки – сделка может быть оспорена в суде.
Несоответствие цены рыночной – может вызвать подозрения у налоговой или у других наследников.
Нарушение процедуры уведомления – если кто-то из внуков заявит, что не получал уведомления, переход права собственности «зависнет».
Отсутствие нотариального удостоверения – сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению (ст. 42 Закона о регистрации недвижимости). Ошибка в документах приведёт к отказу Росреестра.
