Квартира была куплена накануне брака на невестку: средства ее родных+ кредит, который уже выплачивали в браке с сыном. Родился ребенок. Как теперь сыну оформить свою долю (кажется, не оформленную) на ребенка, чтоб не разводиться и не писать об отказе от имущества.
Ситуация требует разграничения двух аспектов: прав на квартиру и способа их передачи ребенку.
Что есть у сына сейчас?
Квартира куплена до брака на имя жены — это её личное имущество, сын автоматически доли не имеет. Выплата кредита в браке с общих доходов даёт сыну право требовать денежную компенсацию в размере половины уплаченных средств, но не долю в квартире (ст. 34, 38 СК РФ).
Варианты действий без развода:
Жена дарит долю ребенку. Это прямо разрешено законом — родители вправе передать имущество несовершеннолетнему в дар или безвозмездное пользование. Согласие органов опеки не требуется, так как сделка улучшает положение ребенка. Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.
Заключить брачный договор об изменении режима собственности (ст. 42 СК РФ), признав квартиру совместной с выделением долей, после чего сын дарит свою долю ребенку.
Оформить соглашение о разделе имущества без развода, выделив долю сыну, которую он затем подарит ребенку.
Главное: Прямой передачи несуществующей доли от сына к ребенку без оформления прав сына на неё невозможно. Сначала долю нужно юридически закрепить за сыном (через дарение от жены, брачный договор или соглашение), затем — от сына к ребенку. Обе сделки — нотариальные.
Добрый день.
Если квартира была приобретена до регистрации брака, тогда по закону она считается личным имуществом того супруга, на которого она оформлена. Доказать факт совместного погашения ипотечного кредита будет сложно.
И это не будет считаться основаниям для выделения доли супругу.
Супруг может претендовать на раздел совместно нажитого имущества в период брака.
Для раздела имущества супруги могут заключить брачный договор. При недостижении согласия вопрос решается в судебном порядке.
Здравствуйте. Получается, невестка сейчас единоличный собственник квартиры, а доли у сына там нет? Если кредит выплачивали в браке, квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Если между невесткой и Вашим сыном нет спора об имуществе, можно заключить соглашение о разделе общего имущества, оно должно быть обязательно заверено нотариально. Раздел можно произвести и находясь в браке. После этого сын оформляет свою долю в Росреестре, а после дарит ребёнку по договору дарения (после дарения также обязательно оформить собственность в Росреестре, потому что переход права собственности на недвижимое имущество переходит к новому собственнику после регистрации в установленном законом порядке). Если сын и невестка договориться не могут, путь он подаст исковое заявление в суд о выделении супружеской доли в совместно нажитом имуществе.
Квартира куплена до брака на имя жены — это её личное имущество, доля сына автоматически не возникла. Выплата кредита в браке даёт сыну право только на денежную компенсацию половины уплаченных в браке средств, а не на долю в квартире (ст. 34, 38 СК РФ).
Варианты действий без развода:
Брачный договор. Жена и сын заключают брачный договор, изменяя режим собственности: квартира признаётся совместной или долевой с определением доли сына. Договор удостоверяется нотариусом.
Соглашение о разделе имущества. По ст. 38 СК РФ супруги вправе разделить имущество в браке. Заключают нотариальное соглашение о передаче доли квартиры сыну.
Дарение доли ребёнку. После получения сыном доли в собственность (через п.1 или п.2) он дарит её ребёнку. Договор дарения доли несовершеннолетнему также требует нотариального удостоверения.
Важно: Сначала сын должен юридически оформить свою долю на себя, затем — подарить ребёнку. Обе сделки нотариальные. Согласие органов опеки при дарении доли ребёнку не требуется — это сделка в пользу несовершеннолетнего.