Здравствуйте! Подскажите как правильно поступить.
Муж и жена купили квартиру в долях 87 и 13. Вскоре развелись. У жены есть собственная квартира. В совместной она никогда не жила и не за что не платила. Как ее выписать?
Алексей, добрый день. Поскольку бывшая жена является собственником доли, ее невозможно выписать принудительно как обычного жильца, так как право собственности на недвижимость дает законное право на регистрацию и пользование ею согласно ст. 209 и ст. 288 ГК РФ. Единственный способ решить проблему, это подать иск о признании доли незначительной и ее принудительном выкупе на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ, доказав в суде, что доля мала, не может быть выделена в виде отдельной комнаты и собственница не имеет реального интереса в проживании. Также вы можете потребовать через суд возмещения расходов на коммунальные услуги (ст. 249 ГК РФ).
Если квартира в браке куплена в общую долевую собственность, то скорее всего договор был нотариальный с элементами брачного договора. При долевой собственности прописка собственника вторична. Если он даже выписывается, то право долевой собственности никуда не исчезает. Нужно или достигнуть соглашения об оплате коммунальных услуг согласно Ваших долей. Или продать данную квартиру, деньги разделить в соответствии с долями (или как Вы договоритесь) и закрыть вопрос. Выписать собственника с его доли весьма затруднительно. Если ответ помог, оцените пожалуйста
