Здравствуйте. Ваше желание защитить свои вложения в ипотечную квартиру, оформленную на молодого человека, абсолютно оправданно, и сделать это можно, заключив с ним письменное соглашение, которое будет регулировать ваши имущественные отношения как сожителей. Важно понимать: напрямую заключить договор о том, что он обязан передать вам 1/2 доли в будущем, не получится, так как обещание подарить имущество в будущем должно быть облечено в строгую нотариальную форму и содержать прямое указание на предмет дарения (ст. 572 ГК РФ), что в отношениях с банком-залогодержателем создаст дополнительные сложности. Однако вы можете заключить с ним соглашение об установлении долей в праве собственности на квартиру, в котором указать, что вы совместно несете расходы по уплате первоначального взноса и ежемесячных ипотечных платежей, и определить, что после полного погашения кредита право собственности на квартиру будет зарегистрировано за вами в равных долях — по 1/2 за каждым. Согласно новым разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в статье 4 Постановления Пленума № 1 от 2025 года, к спорам о разделе имущества лиц, состоящих в фактических брачных отношениях без регистрации брака, применяются нормы гражданского законодательства об общей долевой собственности, и доли таких сособственников определяются пропорционально их вкладу в приобретение имущества. Чтобы максимально обезопасить себя, в соглашении необходимо детально прописать порядок несения расходов, обязательство вашего молодого человека не совершать сделок с квартирой без вашего письменного согласия (например, не продавать, не дарить, не закладывать), а также предусмотреть санкции за нарушение этих условий в виде неустойки или компенсации. Кроме того, настоятельно рекомендую вам заключить с банком-кредитором трехстороннее соглашение, по которому банк будет уведомлен о ваших имущественных притязаниях и возьмет на себя обязательство не согласовывать сделки по отчуждению квартиры без вашего участия. Что касается вашего желания сохранить право на ИТ-ипотеку, то ваша позиция не становиться созаемщиком по текущему кредиту является верной, поскольку для получения льготной ипотеки необходимо, чтобы заемщик не имел в собственности иного жилья, а при регистрации за вами 1/2 доли в ипотечной квартире вы утратите это право. Соглашение об определении долей следует составлять в простой письменной форме, но для придания ему большей доказательственной силы лучше удостоверить его у нотариуса, а все платежи по ипотеке производить исключительно безналичным путем с обязательным указанием назначения платежа «в счет исполнения обязательств по соглашению о приобретении квартиры в общую долевую собственность».
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks
