Нотариус сказала нельзя муж не имеет право подарить свою долю?

Здравствуйте, Светлана. Ваша ситуация действительно неоднозначна, но спешу вас заверить: отец имеет полное право подарить свою долю матери. Отказ нотариуса, с которым вы столкнулись, к сожалению, не редкость. Давайте разберемся, в чем может быть причина и как действовать дальше.

Правовая квалификация

В вашем случае имущество (квартира) уже находится в общей долевой собственности — у каждого из четырех членов семьи четко определена своя доля (по 1/4). Это ключевой момент, который отличает вашу ситуацию от владения имуществом в совместной собственности супругов (где доли заранее не определены).

Нормативная база

· Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ:

  · Пункт 2 статьи 246 ГК РФ: Закрепляет за собственником доли право по своему усмотрению распорядиться ею, в том числе подарить.

  · Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ): Устанавливает обязательное нотариальное удостоверение любого договора дарения недвижимости между гражданами. Это требование действует для всех, включая близких родственников и супругов.

· Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

  · Часть 1.1 статьи 42: Предписывает нотариальное удостоверение для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности.

· Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ:

  · Статья 35: Устанавливает, что для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В вашем случае это неприменимо, так как собственность уже долевая.

Правовой анализ: почему нотариус мог отказать?

Ситуация с дарением между супругами долей в праве собственности на недвижимость действительно вызывает вопросы на практике, и отказ нотариуса мог быть вызван одной из двух основных причин:

1. Устаревшая или ошибочная трактовка закона: Некоторые юристы придерживаются позиции, что подарить долю в имуществе, нажитом в браке, второму супругу нельзя. Они полагают, что сначала необходимо изменить режим собственности с «совместной» на «долевую» через брачный договор. Однако эта позиция применима, только если изначально квартира была оформлена на одного из супругов и является совместной собственностью. В вашем же случае доли уже выделены, и каждый собственник (включая отца) вправе распоряжаться своей долей.

2. Позиция Верховного Суда РФ: Высшая судебная инстанция однозначно встала на сторону возможности таких сделок. Верховный Суд разъяснил, что супруг вправе подарить другому супругу принадлежащее ему личное имущество или причитающуюся ему долю в общем имуществе. Договор дарения в таком случае является законной сделкой, которая прекращает режим общей совместной собственности на эту долю (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16.07.2024 № 117-КГ24-7-К4).

Практические рекомендации

Итак, чтобы достичь вашей цели, рекомендую следующий алгоритм действий:

1. Обратиться к другому нотариусу: Это самый простой и быстрый путь. К сожалению, компетенция нотариусов в этом специфическом вопросе может различаться. Найдите нотариуса в вашем городе, который специализируется на сделках с недвижимостью и знаком с актуальной судебной практикой.

2. Запросить письменный отказ: Если вы решите настаивать на своем у первого нотариуса, попросите его вынести письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия с указанием конкретной причины. Этот документ можно будет обжаловать в суде. Однако, учитывая позицию Верховного Суда РФ, ваши шансы на успех в суде очень высоки.

3. Подготовить документы: Для удостоверения сделки у нотариуса, как правило, потребуются:

   · Паспорта сторон (отца и матери).

   · Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор передачи или купли-продажи).

   · Свидетельство о заключении брака.

4. Помнить о налогах: Поскольку сделка совершается между супругами, являющимися близкими родственниками, доход в виде подаренной доли не облагается налогом (НДФЛ) в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Важное предупреждение:

Предоставленная информация носит справочно-консультационный характер и основана на действующем законодательстве и актуальной судебной практике. Она не является официальным юридическим заключением. Для оформления сделки и получения окончательных разъяснений с учетом всех индивидуальных особенностей вашего дела настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу.

Надеюсь, мой ответ помог прояснить ситуацию. Если у вас появятся новые вопросы, смело задавайте их.