Будет ли эта доверенность правомочна?

Да, ваш сын может оформить доверенность на продажу своей доли с использованием загранпаспорта. Это прямо предусмотрено российским законодательством.

Загранпаспорт гражданина РФ является официальным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ за пределами России. Доверенность, удостоверенная должностным лицом консульского учреждения РФ, приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности. Более того, Управление Росреестра прямо разъясняет, что заявление о регистрации перехода права собственности может быть подано по доверенности, удостоверенной консульским учреждением и содержащей данные загранпаспорта гражданина РФ.

Просрочка внутреннего паспорта не является основанием для прекращения действия доверенности, если она оформлена с использованием загранпаспорта. Согласно статье 188 Гражданского кодекса РФ, смена или просрочка паспорта не входят в перечень оснований для прекращения действия доверенности.

Как правильно оформить доверенность

Для сына, находящегося в Африке, есть два основных варианта:

Вариант 1: Оформление в консульстве РФ 

Сын может обратиться в консульство Российской Федерации в стране своего проживания в Африке. Консул оформит доверенность на русском языке, что избавит от необходимости перевода и апостиля. Это самый надежный и простой путь.

Вариант 2: Оформление у местного нотариуса

Если в стране, где находится сын, нет российского консульства, можно обратиться к местному нотариусу. В этом случае потребуется:

1. Составить доверенность на языке страны пребывания
2. Проставить апостиль (если страна участвует в Гаагской конвенции 1961 года)
3. Перевести доверенность на русский язык и заверить перевод у нотариуса в России

Почему доверенность нельзя оформить на вас?

Вам верно сказали, что доверенность не должна быть оформлена на ваше имя. Дело в том, что по закону представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Если вы оформите доверенность на себя, то фактически будете выступать одновременно и продавцом (от имени сына), и покупателем (если решите выкупить его долю сами), что создаст конфликт интересов и сделает сделку юридически ничтожной.

Поэтому доверенность нужно оформлять на третье лицо (например, на надежного друга, родственника, риелтора или адвоката), который будет представлять интересы сына при продаже его доли.

Нужно ли согласие бывшего мужа?

Это важный момент, который зависит от того, как оформлено право собственности на дом.

Если дом является совместно нажитым имуществом

Законодательством допускается заключение договоров купли-продажи без согласия второго супруга на недвижимое имущество, нажитое в период брака. Если согласие не представлено, переход права к покупателю все равно будет зарегистрирован, но в ЕГРН сделают отметку об отсутствии согласия. Такие сделки являются оспоримыми — бывший муж сможет оспорить сделку в судебном порядке, если докажет нарушение своих прав.

Что это значит для вас?

1.Если дом был приобретен в браке и не делился при разводе, у бывшего мужа сохраняется право на долю в этом имуществе. Чтобы избежать риска оспаривания сделки в будущем, рекомендуется получить нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу.
2.Если дом уже был поделен при разводе или бывший муж отказался от своей доли в письменной форме, его согласие не требуется.

Кроме того для продажи доли несовершеннолетней дочери необходимо обязательное предварительное разрешение органа опеки и попечительства по месту жительства ребенка (в вашем случае — в Бишкеке, так как вы там проживаете). Без этого разрешения сделка будет признана ничтожной.