Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Закончился договор аренды земельного участка
Здравствуйте. У меня закончился договор аренды земельного участка под торговый павильон. Арендодатель - районная администрация продлять аренду отказывается на основании того, что рядом выделен участок под строительство другому предпринимателю. В данный момент освободить участок мне проблематично так как павильон большой и подлежит только демонтажу. Я за два дня до окончании аренды подал ходатайство в администрацию, где изложил суть проблемы и гарантировал дальнейшую оплату аренды до фактического момента освобождения участка. Какие санкции может применить арендодатель в случае затягивания мной процесса освобождения участка при условии , что в договоре аренды не были прямо прописаны эти санкции?
Здравствуйте, Дмитрий! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ,
Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ,
Исходя из п. 2 той же статьи, передача в аренду — распоряжение. Таким образом, только собственник решает сдавать ему свое имущество в аренду или нет и понудить его нельзя.
Следуя ст. 622 ГК РФ,
Первичной является обязанность по возврату имущества после прекращения аренды. Если же имущество не возвращено, арендодатель вправе выбирать: взыскать арендную плату за время просрочки, либо истребовать имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Однако также необходимо иметь в виду следующие положения ст. 621 ГК РФ:
Таким образом, если в течение срока аренды Вы не допускали нарушений договора, то уведомлять арендодателя о желании продлить надо до истечения срока аренды (или срока, указанного в договоре, если он там прописан). Если момент упущен или Вы еще не получили письменный отказ, то лучше просто продолжать пользоваться объектом и ждать письменное требование его покинуть. Законом презюмируется, что в течении всего этого времени будет заключен тот же договор аренды, но на неопределенный срок.
Согласно ст. 610 ГК РФ, особенностью такого договора является: