Можно ли купить дом за мат капитал если этот дом уже приобретен мною, но он находится еще в обременение

Добрый день ситуация такая дед оставил дом наследство мне я внук и моей матери но есть еще у него сын его он не вписал в завещание ЭТОТ СЫН ВСТУПИЛ В НАСЛЕДСТВО НА 4 ЧАСТЬ ПО ЗАКОНУ ТАК КАК ПЕНСИОНЕР МАТЬ МНЕ СДЕЛАЛА ДАРСТВЕННУЮ НА СВОЮ ЧАСТЬ в итоге я имею 75 процентов он 25 мы с матерью живем в доме а сын в своей части не живет и не пользуется а так же и не ухаживает за ней все это делаем мы у него есть свое жилье Мы предложили ему деньги за его меньшую чать но он не берет и меняет постоянно свое мнение Подскажите как можно с ним разьехатся реально говорят суды толком тут не помогают есть вариант например если мы за это время делали заборы меняли крышу делали бетонные дорожки предявить ему в виде претензии чтоб он оплатил свою часть? суд будет в этой ситации на нашей стороне или суд может как то обязать принять сумму за свою часть?

Мой муж взял для своего сына(сын не родной, но муж его воспитывал в первом браке), его сыну около 35-40 лет. Когда Игорь (мой муж) развелся со своей бывшей женой и мы стали с ним встречаться, игорь не рассказывал обо мне этому сыну. Когда сын узнал, он начал сразу говорить про меня гадости, потом стала говорить гадости в мою сторону, жена этого человека, а потом и его мать начала говорить что-то ему, якобы я ей звонила, угрожала и все в этом роде. Не единого доказательства у них нет и они просто врут, чтобы сделать виноватым кого-нибудь. Сын моего мужа, иногда может не скинуть денег за кредиты вообще, чаще всего скидывакт, но есть и моменты, когда он тупо не скидывает и игорь платит свои деньги за него, а тот не отдает потом эти деньги. Можно ли как-то через суд переписать эти кредиты на сына игоря, чтобы нас с игорем это больше не касалось, а тот человек пусть хочет платит, хочет не платит это будут уже его проблемы