Каким образом мне выделить доли на себя и детей, но исключить из выделения долей нынешнего супруга

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ли решение моего вопроса. Ситуация такая: Я купила квартиру в ипотеку с применением материнского капитала. На момент покупки в браке не состояла. На данный момент я вышла замуж, мой муж не является отцом моих двух детей, ипотека за квартиру выплачена до брака. Тк при покупке квартиры использовался мат. капитал, я обязана выделить доли детям и супругу. Но мой супруг никакого отношения к моей квартире не имеет, никаких финансовых вложений от него на погашение ипотеки не было. Каким образом мне выделить доли на себя и детей, но исключить из выделения долей нынешнего супруга. Возможно есть какое либо соглашение или отказ супруга от доли. Вариант выделить долю супругу, а потом требовать от него дарственную не рассматриваю.

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей. Однако есть исключение: супруг не должен получать долю, если с ним нет общих детей. Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/ Желаю Вам удачи!

Елена Дудина · Answer

Добрый день! Ваша ситуация решаема в рамках российского законодательства о материнском капитале. Вы можете выделить доли только себе и детям, не включая нынешнего супруга, поскольку квартира приобретена до брака, а он не имеет отношения к маткапиталу и выплатам по ипотеке. Обязательства по маткапиталу Обязанность выделить доли возникает только перед членами семьи на момент использования маткапитала — то есть вам и вашим детям. Нынешний супруг, вступивший в брак позже, не является таким членом семьи по Федеральному закону № 256-ФЗ, поэтому его доля не требуется. Имущество, купленное до брака, остается вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ), и его не нужно делить с супругом. Порядок выделения долей Составьте соглашение о выделении долей в простой письменной форме (без нотариуса, шаблон можно найти на сайтах Росреестра). Укажите доли для себя и детей пропорционально маткапиталу (например, равные доли детям и остаток — вам), оставив свою долю как единоличную собственность. Подайте соглашение с документами (свидетельство о рождении детей, паспорта, выписка ЕГРН) в Росреестр или МФЦ для регистрации — срок после погашения ипотеки не более 6 месяцев, но возможны исключения. Исключение супруга Отказ супруга от доли не нужен, так как выделять ему нечего — он не подпадает под обязательства по маткапиталу. Брачный договор здесь не требуется, поскольку квартира добрачная. Если возникнут споры (например, при разводе), суд учтет отсутствие его вклада и статус имущества. Рекомендую оформить выделение долей как можно скорее, чтобы избежать претензий Социального фонда или органов опеки. Буду признательна за положительный отзыв.