После развода не можем зарегистрировать права на свои доли в квартире, приобретенной по маткапиталу при участии в долевом строительстве. Бывший муж уже в течении 5 лет уклоняется от регистрации своей доли. Как оформить свои доли без его участия? Как принудить его к регистрации своей доли?
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении долей и признании права собственности. Суд вправе установить доли каждого члена семьи без участия бывшего супруга. Вступившее в силу решение суда является самостоятельным основанием для регистрации права в Росреестре.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Здравствуйте! В вашей ситуации ключевое значение имеет то, что право собственности на доли должно быть оформлено официально, иначе вы не сможете ими распоряжаться. Если бывший муж уклоняется от регистрации своей доли, есть несколько юридических путей, чтобы оформить ваши права и стимулировать его к регистрации своей.
Первый путь — это подача искового заявления в суд о выделе долей в натуре или об определении долей в праве собственности на квартиру. Суд может установить, какая часть квартиры принадлежит вам, и обязать бывшего мужа зарегистрировать свою долю. После вступления решения в законную силу вы сможете зарегистрировать свои доли через Росреестр, даже если он не участвует напрямую, через нотариально заверенное заявление о переходе права или выделении доли.
Второй момент — принудительное оформление его доли. Если суд установит, что квартира приобретена в долевом строительстве при участии материнского капитала, доли мужа и жены определяются пропорционально. Суд вправе обязать бывшего мужа совершить необходимые действия для регистрации доли. Если он отказывается, исполнительное производство через приставов позволит принудительно зарегистрировать право собственности.
Также возможен вариант продажи его доли через суд или выкуп его доли вами, если договоренность мирным путем невозможна. Для этого также нужно решение суда, устанавливающее его право собственности и порядок отчуждения.
Важно действовать через суд, потому что без его участия зарегистрировать доли в Росреестре не получится, если другой собственник отказывается сотрудничать.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович.
Доли уже определены. Мы сразу заключили договор на участие в долевом строительстве в долях.