По границе участка идет линия электропередать, она мешает для строительства дома и наложено обременение на участок, имею ли я права требовать перенос линии?

Здравствуйте! Если через ваш участок или по его границе проходит линия электропередачи (ЛЭП) и на участке зарегистрировано обременение в виде охранной зоны, это действительно может существенно ограничивать строительство. Вопрос о праве требовать переноса линии зависит от нескольких факторов: законности размещения ЛЭП, наличия сервитута, статуса земельного участка и того, кто является владельцем линии. 

Охранные зоны устанавливаются Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (утв. Постановлением Правительства РФ № 1601 от 24.02.2009).
В охранной зоне запрещено:

строить здания и сооружения;
размещать склады, заправки;
производить земляные работы без согласования;
высаживать высокие деревья и т.д.
Если охранная зона зарегистрирована в ЕГРН как обременение вашего участка, то строительство капитального жилого дома в её пределах невозможно. Даже если вы построите, сетевая организация вправе требовать сноса.

Ситуация 1: Линия проходит по границе, но сама опора находится за пределами участка, а охранная зона заходит на участок:

В этом случае вы не можете требовать переноса линии, так как она не нарушает вашу собственность (опоры не на вашей земле). Однако охранная зона ограничивает использование участка.
Если линия была построена до того, как участок стал вашим, и охранная зона была установлена законно, то перенос возможен только за ваш счёт по соглашению с сетевой организацией.

Ситуация 2: Опоры ЛЭП находятся на вашем участке (или линия проходит непосредственно над участком):

Если опоры установлены на основании сервитута (публичного или частного), зарегистрированного в ЕГРН, то сетевой организации принадлежит право ограниченного пользования вашим участком. Перенос линии возможен либо по соглашению с оплатой вами всех затрат, либо если вы докажете, что сервитут существенно затрудняет использование участка по целевому назначению (например, для ИЖС).
Если сервитут не оформлен, а опоры стоят незаконно, вы вправе требовать освобождения участка от ЛЭП (переноса или демонтажа) за счёт сетевой организации.

Основания для требования переноса:

А. Если линия была построена после приобретения вами участка (или без законных оснований)
Вы можете:

Обратиться в Ростехнадзор или местную администрацию с жалобой на незаконное размещение ЛЭП.
Подать иск об устранении нарушений прав собственности (ст. 304 ГК РФ) и обязании перенести линию.

Б. Если линия существовала до вашего участка (или была построена законно)
Тогда перенос возможен только на договорной основе. Сетевая организация не обязана переносить линию за свой счёт, если она размещена в соответствии с нормами и права на неё оформлены.
Вы вправе обратиться к владельцу ЛЭП с заявлением о переносе линии за ваш счёт. Это распространённая практика: собственник участка оплачивает проект, работы и перенос, а сетевая организация согласовывает и выполняет (или разрешает выполнить подрядчику). Суммы могут быть значительными (сотни тысяч – миллионы рублей).

Что можно попробовать сделать без суда:

Получите выписку из ЕГРН на свой участок. Посмотрите, зарегистрировано ли обременение в виде охранной зоны или сервитута, и когда оно установлено.
Определите владельца ЛЭП. Обычно это сетевая компания (например, «Россети», «МОЭСК», местные электросети). Можно направить запрос в администрацию или Росреестр.
Направьте письменное обращение владельцу ЛЭП с просьбой рассмотреть возможность переноса линии за ваш счёт. Приложите схему участка, проект планируемого строительства, укажите, что охранная зона препятствует использованию участка по назначению.
Если линия мешает именно строительству, можно попробовать получить технические условия на присоединение к сетям и одновременно согласовать перенос. Иногда сетевые компании идут навстречу, если это упрощает их эксплуатацию.

Судебная практика:

Если ЛЭП построена законно и права на неё возникли ранее прав на земельный участок, перенос производится за счёт инициатора (собственника участка) (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ № 305-ЭС18-14912 и др.).
Если ЛЭП размещена с нарушением норм отступа от границ или без установления сервитута, суд может обязать сетевую организацию перенести её за свой счёт (ст. 222 ГК РФ – самовольная постройка, хотя опоры не всегда признаются постройкой, но аналогия применяется).
Если сервитут установлен, но существенно ограничивает использование участка (например, делает невозможным строительство жилого дома на участке, предназначенном для ИЖС), собственник может требовать прекращения сервитута или переноса линии с компенсацией затрат (ст. 276 ГК РФ).

Важный нюанс: «обременение на участок»:

Если в выписке из ЕГРН указано обременение «охранная зона ЛЭП», это не означает, что у сетевой компании есть сервитут. Охранная зона – это территория с особыми условиями использования, она устанавливается в границах участка без изъятия земли. Собственник может использовать участок, но с ограничениями. Перенос линии не снимает охранную зону, если линия остаётся рядом.

Для переноса линии нужно именно физическое перемещение опор/проводов за пределы вашего участка (или хотя бы за пределы пятна застройки). После этого охранная зона перестанет распространяться на ту часть участка, где она больше не нужна.

Итог:

Вы имеете право требовать переноса линии, но:

если линия законно существовала до приобретения вами участка – перенос осуществляется за ваш счёт (по соглашению);
если линия установлена незаконно (нет сервитута, нарушены нормы отступов) – можно через суд обязать сетевую компанию перенести её за свой счёт;
в любом случае, перенос – это сложная процедура, требующая времени и (часто) значительных финансовых затрат.

Получить выписку из ЕГРН на участок.
Запросить в администрации информацию о принадлежности ЛЭП и о законности её размещения.
Обратиться к владельцу ЛЭП с предложением о переносе (с готовностью оплатить или с требованием, в зависимости от обстоятельств).

Если вам нужна помощь в анализе документов или составлении обращения – уточните детали (когда приобретен участок, есть ли опоры на участке, как зарегистрировано обременение), НО данная услуга на платной основе. Надеюсь мой ответ Вам прояснил общую картину. Успехов, с Уважением, юрист Анастасия Алексеевна.