Здравствуйте, Наталья!
Квартира, купленная в браке, — это совместная собственность (1/2 ваша, 1/2 мужа), даже если оформлена только на вас.
Срок давности в 3 года после развода начинает течь не автоматически, а с момента, когда муж узнает о нарушении своего права (например, если вы решите продать квартиру без его ведома).
Если раздела не будет, после смерти бывшего мужа его дети от первого брака смогут через суд выделить его долю из вашей квартиры и унаследовать её.
Один из коллег предложил составить брачный договор. Это юридически невозможно, так как вы в разводе уже 7 лет. Брачный договор заключается только до или во время брака (ст. 41 СК РФ).
3. Что нужно сделать сейчас:
Чтобы навсегда закрыть вопрос с наследниками, вам нужно оформить у нотариуса Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ).
Суть: В соглашении прописывается, что квартира переходит в вашу 100% личную собственность.
Условие: Бывший муж должен быть согласен подписать этот документ.
Результат: После регистрации этого соглашения в Росреестре, муж перестает быть собственником доли, и его наследники (дети от первого брака) теряют всякое право претендовать на это жилье в будущем.
Совет: Простой «отказ от претензий» в свободной форме имеет слабую юридическую силу. Только нотариальное соглашение о разделе даст вам полную гарантию безопасности.
Разберём также ситуацию на будущее, с целью исключения рисков «подводных камней»:
Нотариальное соглашение о разделе имущества можно обжаловать, как и любую другую сделку. Однако, в отличие от простого «отказа от претензий» или расписки, оспорить нотариальный документ гораздо сложнее.
Вот основные основания для обжалования согласно ГК РФ и актуальной судебной практике
1. Крайняя невыгодность (п. 2 ст. 38 СК РФ и ст. 179 ГК РФ)
Если по соглашению всё имущество переходит одному супругу, а второй не получает ничего, это может быть квалифицировано как кабальная сделка.
Суть: Суд может признать соглашение недействительным, если оно ставит одного из супругов в «крайне неблагоприятное положение».
Как обезопасить: В соглашении прописать символическую или реальную денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости, либо указать, что другое имущество (автомобиль, техника, иные активы) уже были распределены ранее.
С уважением, Антонина Сергеевна.
Буду благодарна за краткий отзыв и +.
