С этой суммы и нужно платить налог?

Здравствуйте!

В 2021 построили на этой земле новый дом. в 2025 продали все и купили квартиру

Так как домом владели менее 5 лет, возникает обязанность по налогу. Если этот дом был единственным жильем, налог не платится после 3 лет владения.

в 2010 купили землю на ней старый дом

По земле и старому дому налог не платится.

Новый дом оценили в 2,5 млн рублей. С этой суммы и нужно платить налог?

Налог считают с полученного дохода. Но налог можно уменьшить, например, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается с суммы сверх 1 млн руб. Либо можно вместо вычета зачесть расходы на строительство дома — налог считается с разницы между расходами и ценой при продаже.

Если у вас есть дети до 18 лет (два и более) + вы покупаете новое жилье, налог можно не платить независимо от срока владения. 

Здравствуйте, здесь важны не только суммы, а даты возникновения права собственности на старый и новый дом, а также статус единственного жилья именно на момент продажи. Не всегда налог считают с 2,5 млн. В таких делах легко ошибиться и переплатить. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)