В браке приобретена квартира в 2016, договор купли продажи был оформлен на супруга. В 2020 по брачному договору квартира передана в собственность супруге. В 2025 квартиру продали, договор продажи оформили на супругу. При оформлении онлайн 3- ндфл начисляют налог с продажи, обязательный к уплате. Должна ли я платить налог и подавать декларацию?
Здравствуйте. Вы не обязаны платить налог на доходы (НДФЛ) и подавать декларацию 3‑НДФЛ, поскольку срок владения квартирой превышает минимальный предельный срок (5 лет). Срок владения исчисляется с 2016 года — момента первоначальной покупки, а не с 2020 года (даты переоформления по брачному договору).
Почему налог платить не нужно
Квартира приобретена в браке (2016 год) — значит, изначально являлась совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), даже если договор купли‑продажи был оформлен только на супруга.
Брачный договор (2020 год) лишь изменил режим собственности (с совместного на единоличный), но не создал новое имущество.
Срок владения для целей налогообложения считается с 2016 года (даты первоначальной покупки), а не с 2020 года (даты переоформления).
Продажа в 2025 году — на момент продажи срок владения составляет 9 лет (2016–2025), что превышает минимальный предельный срок в 5 лет.
Доход от продажи не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
