Законно ли требование освободить территорию земельного участка, с демонтажём забора, проходящего рядом с границей?

Требование освободить территорию земельного участка с демонтажем забора может быть законным или незаконным в зависимости от конкретных обстоятельств. Решение зависит от того, где расположен забор, есть ли правовые основания для его демонтажа и соблюдены ли процедурные требования.

Когда требование законно

Забор расположен на чужой территории (за границей вашего участка). Если забор фактически находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, его установка является самовольной. В этом случае собственник вправе требовать демонтажа на основании ст. 304 ГК РФ (устранение нарушений права собственности) и ст. 60 ЗК РФ (устранение нарушений в связи с самовольным занятием земли). 

Забор нарушает местные правила или нормативы. Многие муниципалитеты устанавливают ограничения по высоте, материалам, расстоянию от проездов и других объектов. Если забор не соответствует таким правилам, это может стать основанием для требования демонтажа. 

Забор создаёт неправомерные помехи. Например, если он препятствует доступу к общественному имуществу (водоёму, дороге, территории общего пользования), угрожает безопасности или причиняет реальный ущерб соседям. В одном из дел Верховный Суд РФ признал законным снос забора, который препятствовал доступу граждан к пруду — объекту общего пользования. 

Забор является самовольной постройкой. Если забор возведён без законных оснований (например, без согласования с собственником земли или с нарушением процедур), его могут признать самовольной постройкой. В этом случае суд может обязать демонтировать конструкцию. 

Забор возведён на землях, государственная собственность на которые не разграничена, или на не сформированном земельном участке. В таких случаях органы местного самоуправления вправе принимать решения о демонтаже самовольно установленных ограждений. 

Когда требование незаконно

Если забор установлен на вашей территории (не выходит за границы участка), не нарушает местные правила и не создаёт неправомерных помех, требование о его демонтаже само по себе незаконно. 

Если границы земельного участка чётко установлены в ЕГРН, и забор находится в пределах этих границ, это является весомым аргументом против требования демонтажа. 

Наличие недавнего беспрепятственного состояния (соседи не возражали при установке забора) не лишает их права обжаловать, но укрепляет вашу позицию в споре. 

Что делать при получении требования

Проверьте границы участка. Получите выписку из ЕГРН и кадастровый план. При необходимости вызовите кадастрового инженера для выноса границ/межевания и составления акта. 

Изучите местные правила и нормативы, которые могут регулировать установку ограждений.

Сохраните всю переписку, фото, чеки и иные доказательства, связанные с установкой забора и спором.

Попытайтесь мирно решить вопрос — предложите переговоры или медиацию.

Если соседи настаивают или направляют письменное требование, ответьте письменно (заказным письмом с уведомлением), приложите копии выписки ЕГРН и кадастрового плана, откажите в демонтаже при отсутствии правовых оснований и предложите переговоры. 

Если дело доходит до суда, подготовьте межевой план, фото, документы, доказательства отсутствия вреда, переписку и другие доказательства. 

При угрозе самовольного сноса забора незамедлительно обратитесь в полицию для фиксации нарушений.