Проблема с налоговой....
В 2024 году продала квартиру ...в договоре купли продажи сумма указана 1000000 р....
Квартира была приватизирована,но прошло меньше трёх лет во владении после приватизации....
Сейчас мне пришёл налог на ту квартиру.....какой может быть налог,если нам риелтор и юристы говорили что если квартира меньше 1000000 р.продана,налога не должно быть
Здравствуйте!
Ситуация у вас, к сожалению, довольно распространённая, и тут риелтор вас немного ввёл в заблуждение. Само по себе указание в договоре суммы 1 000 000 руб. не гарантирует отсутствие налога.
По закону, если квартира находилась в собственности меньше минимального срока (в вашем случае после приватизации — обычно 3 года), то возникает обязанность платить НДФЛ. При этом налог считается не просто с суммы в договоре, а с учётом кадастровой стоимости. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая берёт за основу именно 70% кадастровой стоимости, а не тот 1 млн, что указан в договоре.
Даже если брать ваш вариант с 1 млн, налог можно уменьшить за счёт имущественного вычета в размере 1 000 000 руб. — и тогда налог действительно может быть ноль. Но это происходит только если вы подали декларацию 3-НДФЛ и заявили этот вычет. Если декларацию не подавали, налоговая могла начислить налог автоматически, без учёта вычета.
Кроме того, если кадастровая стоимость была выше, налог всё равно мог появиться, даже при цене в договоре 1 млн.
Сейчас вам важно спокойно разобраться: посмотреть кадастровую стоимость квартиры на момент продажи и проверить, подавали ли вы декларацию. Если нет — её можно подать сейчас и заявить вычет, тогда налог могут пересчитать и уменьшить или вовсе обнулить.
Понимаю, что ситуация неприятная, но в большинстве таких случаев всё решается корректировкой декларации, без серьёзных последствий.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
