Можно одному дольщику приватизировать участок под гаражом полностью?

Здравствуйте!

Оформить земельный участок под гаражом в ГСК в единоличную собственность при наличии 2 долевых собственников на объект недвижимости без согласия второго дольщика невозможно. Приватизация земли возможна только совместно с братом либо через судебное урегулирование спора.

Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!

С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!

Здравствуйте

Приватизировать землю под гаражом в ГСК один дольщик без согласия другого не может. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 39.20), если гараж расположен на земельном участке, принадлежащем гаражно-строительному кооперативу (ГСК), то право на этот участок может быть оформлено только в общую долевую собственность всех собственников гаражей в кооперативе. Это означает, что для оформления права на землю необходимо согласие всех владельцев гаражей в ГСК. 

Исключение из этого правила отсутствует: даже если один из собственников гаража (в вашем случае — брат) против, оформить землю в единоличную собственность невозможно. Доля в праве на земельный участок под гаражом пропорциональна доле в праве собственности на сам гараж. Поскольку по наследству вам и брату досталось по 1/2 доли в гараже, вы получите по 1/2 доли и в праве на землю под ним.

Как оформить землю в долевую собственность
Для оформления права на земельный участок в общую долевую собственность необходимо:

Подтвердить право собственности на гараж. Если право на гараж ещё не зарегистрировано в ЕГРН, нужно подать в МФЦ или Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав. К заявлению прилагаются технический план гаража и документ, подтверждающий право на него (например, справка ГСК о выплате паевого взноса, свидетельство о праве на наследство и т. д.). 
Обратиться в уполномоченный орган (обычно это местная администрация) с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. К заявлению прилагаются:
документы на гараж;
документы на ГСК (устав, подтверждение регистрации юрлица и т. д.);
документы о предоставлении земли ГСК;
список членов кооператива;
технический план гаража;
выписка из ЕГРН на земельный участок ГСК (если есть). 
Пройти процедуру межевания, если границы земельного участка не установлены. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. 
Дождаться решения уполномоченного органа. После одобрения заявки заключается договор купли-продажи или передачи земли в собственность. 
Зарегистрировать право собственности в Росреестре. Уполномоченный орган сам подаёт документы на регистрацию, и в результате владелец получает выписку из ЕГРН. 

Если вашь брат будет категорически против
В случае отказа брата от оформления доли в земле вы можете рассмотреть следующие варианты:

Попытаться договориться. Возможно, удастся найти компромисс, например, определить порядок пользования участком или распределить расходы на оформление.
Обратиться в суд. Если брат препятствует оформлению прав на землю (например, отказывается подписывать необходимые документы), можно подать иск о признании права на долю в земельном участке. Суд может установить право собственности на долю в земле, если будет доказано, что гараж принадлежит вам, а земля под ним относится к ГСК. 
Важные нюансы
Гаражная амнистия. Если гараж построен до 30 декабря 2004 года, является объектом капитального строительства и не признан самовольной постройкой, до 1 сентября 2026 года можно оформить право на гараж и землю под ним в упрощённом порядке (ст. 3.7 Закона №137-ФЗ). 
Статус земли. Перед началом процедуры уточните статус земельного участка под ГСК на публичной кадастровой карте Росреестра. 
Расходы. Кадастровые работы (межевание, подготовка технических планов) оплачиваются собственником. Госпошлина за регистрацию права собственности в рамках гаражной амнистии не взимается, если документы подаёт уполномоченный орган.