Что теперь делать не знаю, подскажите как снять обременение с квартиры

Здравствуйте, Валерий!

1. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 22.12.2008 № 264-ФЗ):

• Ст. 25, п. 1: Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления от залогодержателя или совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
• Ст. 25.1: В случае ликвидации залогодержателя (юридического лица) запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и документов, подтверждающих прекращение обязательства.

Разъяснение: Поскольку Банк Москвы был ликвидирован в 2018 году, а ВТБ является правопреемником, вы имеете право подать заявление самостоятельно с документами, подтверждающими погашение долга.

2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

• Ст. 61: Исправление технической ошибки в записях ЕГРН осуществляется по заявлению любого заинтересованного лица или по решению суда.

Разъяснение: Сохранение обременения в пользу ликвидированного банка при наличии подтверждения погашения кредита квалифицируется как техническая ошибка, подлежащая исправлению.

3. Гражданский кодекс РФ:

• Ст. 352 ГК РФ: Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Разъяснение: После полной выплаты ипотеки обязательство прекращается, следовательно, обременение подлежит снятию.

Рекомендации:

Шаг 1. Сбор документов (срок: 3-5 рабочих дней)

Запросите у ВТБ следующие документы:

• Справка о полном погашении кредитного договора — Подтверждение исполнения обязательств
• Письмо о передаче прав от Банка Москвы к ВТБ — Подтверждение правопреемства
• Закладная с отметкой об исполнении (если выдавалась) — Основание для снятия обременения
• Уведомление о передаче документов в Росреестр — Подтверждение действий банка

Шаг 2. Подача заявления в Росреестр (срок: 1 день)

Вариант А — через МФЦ (рекомендуется):

• Заполните заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке
• Приложите документы из Шага 1
• Срок рассмотрения: 3 рабочих дня

Вариант Б — через портал Госуслуг:

• Авторизуйтесь под подтверждённой учётной записью
• Выберите услугу «Снятие обременения» в разделе «Росреестр»
• Загрузите сканы документов

Вариант В — напрямую в Росреестр:

• Через официальный сайт rosreestr.gov.ru

Шаг 3. Контроль результата (срок: 5-7 рабочих дней)

• Закажите выписку из ЕГРН для проверки снятия обременения
• Если обременение сохранится — переходите к Шагу 4

Шаг 4. Досудебное урегулирование (при необходимости)

Направьте в ВТБ и Росреестр письменную претензию с требованием:

• Устранить техническую ошибку в ЕГРН
• Предоставить письменное объяснение причин сохранения записи

Шаг 5. Судебный порядок (крайняя мера)

Если в течение 30 дней обременение не снято:

• Подготовьте административное исковое заявление в районный суд
• Требования: признать запись об обременении недействительной, обязать Росреестр внести изменения в ЕГРН

Важно: Ситуация разрешима во внесудебном порядке в большинстве случаев. Основная проблема — несогласованность записей между ликвидированным банком, правопреемником и Росреестром. При наличии документов от ВТБ о погашении кредита Росреестр обязан снять обременение в течение 3 рабочих дней.

1. За более подробной консультацией и для подготовки документов можете написать мне в чат — Тут и нажмите на кнопку «Общаться в чате». Консультация будет оказана на платной основе, ее стоимость обсуждаема и зависит от сложности Вашего вопроса.

2. Также есть возможность отблагодарить — Отблагодарить юриста