Здравствуйте, мы купили дом 60.3 кв, теперь продаем дом 39.7 кв с долями детей, как нам быть, мы должны и доли выделить в новом и насчет им положить по 650000р маткап был 453тыс

Здравствуйте Екатерина!  

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Так как вы уже приобрели новый дом (60.3 кв.м) и планируете продать старый (39.7 кв.м), в котором использовался маткапитал в размере 453 000 руб., вы сталкиваетесь с необходимостью соблюдения двух ключевых условий:

1.Вы обязаны выделить доли детям в объекте, на который был потрачен маткапитал (дом 39.7 кв.м), если это не было сделано ранее.
2.Продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, возможна только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 37 ГК РФ).

мы должны и доли выделить в новом и насчет им положить по 650000р

 
Органы опеки выдают разрешение на продажу при условии, что имущественное положение ребенка не ухудшится. Это оценивается по двум критериям:

Доля  каждого ребенка в новом доме (в кв.м) не должна быть меньше доли в старом.
Стоимость доли в новом доме в денежном эквиваленте должна быть не ниже стоимости доли в продаваемом доме.
Важное уточнение: Вариант с «положить деньги на счет» (в вашем примере — по 650 000 руб.) обычно является альтернативным или дополнительным. Если вы выделяете детям равнозначные или большие доли в новом доме (который больше по площади — 60.3 против 39.7), то требование о внесении денег на счет чаще всего не выставляется, либо выставляется в случае, если стоимость новых долей по оценке окажется ниже старых.Если вы выделяете в новом доме 60.3 кв.м доли, которые по площади (в метрах) и по цене больше старых, требование «положить 650 000 на счет» может быть излишним. Опека обычно требует либо доли, либо деньги. Опека может потребовать деньги только если вы продаете дом, но не покупаете ничего взамен сразу.

Для того чтобы законно продать дом 39.7 кв.м, следуйте данной последовательности:

1. Выделите доли в старом доме
Если доли еще не выделены, необходимо составить соглашение и зарегистрировать его в Росреестре.
Без этого шага опека не даст разрешение на продажу.
2. Проведите оценку рыночной стоимости
Закажите отчет об оценке обоих домов у профессионального оценщика.
Опеке важно видеть, что доли в доме 60.3 кв.м стоят не меньше, чем в доме 39.7 кв.м.
3. Обратитесь в органы опеки с заявлением на получение разрешения на сделку.
Подача заявления на получение разрешения на сделку.
Вы должны доказать «улучшение условий»: площадь выросла с 39.7 до 60.3 кв.м.
4. Оформите сделку
Продажа старого дома и одновременное (или предварительное) дарение долей в новом доме.
Сделки с долями детей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Если ответ был для вас полезен благодарю за обратную связь в отзыве.