Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли купить землю на который дом находится в аресте?
Можно ли купить землю на который дом находится в аресте?
Мы хотим купить дом у покупателя, но он находится в вместе из за кредитов ,и он просит нас дать ему часть суммы для оплаты кредита что бы дом сняли с ареста и он смог его продать ,как это лучше юридически правильно сделать и безопасно для нас
(Продавец один собственник ,но не до конца оформил наследство после смерти жена ,из за финансовой стороны ) Земля полностью стоит на нем
Здравствуйте, Надежда!
Есть две главные проблемы, которые делают сделку опасной:
1. Арест (запрет на регистрационные действия). Это означает, что Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности на вас, если арест не будет снят. Пока арест действует, сделка юридически невозможна .
2. Арест накладывается судебными приставами из-за долгов собственника.
Ненадлежащий продавец (наследственный вопрос). Продавец не до конца оформил наследство после смерти жены. Это значит, что он, возможно, еще не является единственным законным собственником. Если наследство не оформлено, у других наследников (например, детей от первого брака, родителей) могут остаться права на долю в доме, и они смогут оспорить сделку уже после того, как вы в ней поселитесь.
Предложение продавца дать денег, чтобы он сам снял арест и оформил документы, — это типичная схема обмана или создания ситуации, в которой вы потеряете деньги.
Единственный безопасный вариант действий:
1. Полное оформление наследства. Продавец должен сначала вступить в наследство и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Вы должны увидеть этот документ и убедиться, что он — единственный собственник.
2. Проверка отсутствия ареста. Вы заказываете свежую выписку из ЕГРН (самостоятельно через сайт Росреестра или МФЦ) и убеждаетесь, что на доме нет арестов, запретов и других обременений .
3. Безопасная передача денег. Если у продавца есть долги, деньги на погашение кредита нужно передавать не ему в руки, а через банковскую ячейку или аккредитив. Деньги будут заблокированы до тех пор, пока продавец не предоставит документы о снятии ареста и регистрации права собственности на вас.
Никаких наличных. Не давайте ни копейки до подписания предварительного договора, в котором будет четко прописано, что деньги пойдут на погашение кредита через банк .
Предварительный договор. Заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором укажите:
Обязанность продавца за свой счет (или за счет ваших средств, но через контролируемую схему) снять арест и оформить наследство.
Срок, к которому он обязан это сделать.
Штрафные санкции (неустойку) и условие, что в случае неисполнения он возвращает вам сумму задатка в двойном размере.
Обращение к нотариусу. Договор купли-продажи такого имущества лучше удостоверить у нотариуса — это снизит риски оспаривания сделки .
Необходимые документы (которые вы должны увидеть перед сделкой):
- Свидетельство о праве на наследство (на имя продавца).
- Свежая выписка из ЕГРН (не старше 1-2 дней) об отсутствии арестов.
- Паспорт продавца.
- Письменное согласие банка (если кредит ипотечный) на продажу заложенного имущества и порядок погашения долга.
Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в составлении предварительного договора и проверке документов продавца, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.