Здравствуйте, я единственный собственник квартиры, половина была в собственности до брака, вторая половина получена мной от матери в наследство, когда я был в браке

Здравствуйте.

При переселении как правило заключается договор мены, по которому Вы передаете в собственность города свою квартиру, а Вам взамен передают в собственность новую.

Условия по поводу снятия с регистрационного учета проживающих прописываются в договоре, как правило, в них указывается, что подписания договора проживающие должны сняться с регистрационного учета.

В случае, если проживающие не выписываются, то после перехода права собственности на квартиру к городу, они автоматически теряют право проживания. (п. 2 ст. 292 ГК РФ)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Новый собственник в таких случаях обращается в суд и снимает прописанных с регистрационного учета в судебном порядке.

Прописка (регистрация по месту жительства) сама по себе никаких прав в отношении жилого помещения не предоставляет.

Встает вопрос с регистрацией, хотелось бы остаться единственным зарегистрированым в квартире, не понимаю как происходит процесс регистрации при переселении, нужно ли сначала выписываться из квартиры всем зарегистрированым или нет.

 Здравствуйте. 

Принципиально граждане могут и не сниматься с учета, поскольку все равно после того, как мена состоится, все ранее проживавшие в этой квартире из нее будут выписаны. На это указывает ст. 292 ГК РФ:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Хотя обычно при оформлении договора о передаче новой квартиры и изъятию старой в договоре указывается обязанность граждан сняться с учета по старому месту жительства. 

Тот факт, что 

Старый дом идет под снос, не реновация,

 не имеет принципиального значения. Это все равно договор мены с одинаковыми последствиями в указанной Вами части.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией. 

Здравствуйте, Антон!

В вашей ситуации важно учитывать, что вы являетесь единственным собственником квартиры. Одна половина принадлежала вам до брака, а вторая была получена по наследству, поэтому такое имущество относится к вашей личной собственности в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ.

При переселении дома под снос обычно заключается договор передачи нового жилья (как правило, это договор мены или предоставления равнозначного жилого помещения). Вы передаете старую квартиру, а взамен получаете новую квартиру в собственность.

Что касается регистрации. На практике органы, занимающиеся переселением, обычно указывают в договоре обязанность сняться с регистрационного учета по старому адресу в определённый срок. После получения новой квартиры регистрация оформляется уже по новому месту жительства.

При этом следует учитывать, что собственник вправе самостоятельно определять, кто будет проживать и зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении.

С уважением,

Нургазы Отонбаев