Может ли банк забрать единственный земельный участок за долги

Здравствуйте, Шамиль!

Согласно абз. 2 и 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на земельный участок, на котором расположено единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение должника и членов его семьи. Ваш участок подпадает под этот иммунитет, если на нем находится жилой дом и у вас нет иного жилья в собственности.

Исключение! Если участок является предметом ипотеки (не ваш случай) либо если его площадь значительно превышает установленные нормы предоставления и фактическое использование участка не связано с обеспечением ваших жизненных потребностей. В последнем случае кредитор может инициировать обращение взыскания на часть участка в судебном порядке.

Сам по себе арест (запрет на регистрационные действия) в качестве обеспечительной меры возможен даже на защищенное имущество — он не лишает вас права пользования, но препятствует продаже участка.

Банк не может изъять и продать ваш земельный участок, если на нем расположен жилой дом и это ваше единственное жилье. Однако арест на участок наложить могут.

При получении судебного иска от банка заявите ходатайство о применении исполнительского иммунитета в отношении участка, сославшись на ст. 446 ГПК РФ.
Подготовьте документы, подтверждающие, что на участке расположен жилой дом и у вас нет другого жилья в собственности.
В отношении двух автомобилей — они не защищены, на них может быть обращено взыскание.

Необходимые документы:

• Паспорт;
• Выписка из ЕГРН на земельный участок;
• Документы на жилой дом (если есть);
• Справка об отсутствии иного жилья в собственности (заказать через Росреестр);
• Письменные возражения на иск.

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении возражений на иск или ходатайства о сохранении имущества, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.