8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Или все нормально и это обычная практика?

Квартира, два собственника 50/50, без выделения долей,по брачному договору, бывшие супруги. В квартире прописаны оба бывших супруга, двое несовершеннолетних детей и один совершеннолетний ребенок, все дети общие. Бывший муж выкупает долю бывшей жены. Перед сделкой настаивает чтобы все дети и бывшая жена обязательно выписались. Иначе сделки не будет. Чем это грозит детям и жене, если сделка не состоится или что-то пойдет не так. Или все нормально и это обычная практика? Выписать детей с матерью есть куда

, Анна, г. Москва
Арина Никулина
Арина Никулина
Юрист, г. Саратов

Требование бывшего мужа о выписке всех детей и бывшей жены перед сделкой не является обязательным условием для выкупа доли и может нарушать права несовершеннолетних. Рассмотрим ключевые аспекты ситуации.

Регистрация (прописка) не равна праву собственности. Факт регистрации в квартире не делает человека собственником, если это не закреплено в документах. Если дети и бывшая жена не являются собственниками квартиры (доля принадлежит только бывшим супругам), их регистрация сама по себе не препятствует сделке по выкупу доли. 
Если дети не являются собственниками квартиры, их интересы в первую очередь связаны с правом проживания. Согласно позиции Верховного Суда РФ, если сделка купли-продажи квартиры нарушает право несовершеннолетнего на жильё (например, если у него нет другого места для проживания), он не утрачивает право пользования этим помещением и не подлежит снятию с регистрационного учёта. 
Выписка возможна только с согласия зарегистрированных лиц. Принудительно выписать человека (включая несовершеннолетних) можно только через суд, если будут доказаны основания для прекращения права пользования жильём (например, приобретение другого жилья). Просто требование бывшего супруга не является юридическим основанием для выписки.
Риски для детей и бывшей жены:
1)Нарушение права на жильё. Если дети и бывшая жена будут выписаны без обеспечения альтернативным жильём, это может быть расценено как нарушение их прав. В случае спора суд может признать такие действия незаконными, особенно если у детей нет другого места для проживания.
2)Сложности при оспаривании сделки. Если сделка будет совершена, а права детей или бывшей жены нарушены (например, они останутся без жилья), они могут обратиться в суд с иском о защите своих прав. Суд может обязать восстановить их право пользования квартирой или принять другие меры.
3)Психологический и социальный дискомфорт. Выписка из привычного места жительства, особенно для несовершеннолетних, может создать дополнительные проблемы.
Когда требование бывшего мужа может быть обосновано:
Если дети и бывшая жена являются собственниками долей в квартире (например, доли были выделены по брачному договору или в результате других действий), то их согласие на отказ от прав на жильё (через отказ от доли или продажу доли) становится ключевым. В этом случае:

Для несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки и попечительства. Опека проверит, не ухудшаются ли жилищные условия детей, и может потребовать выделения им соразмерной доли в другом жилье. 
Бывшая жена, как совершеннолетний собственник, может самостоятельно решать вопрос о продаже своей доли, но это не связано напрямую с её регистрацией.
Рекомендации
Проверить статус собственности. Заказать выписку из ЕГРН, чтобы уточнить, кто является собственником квартиры и какие доли закреплены за каждым из участников.
Не соглашаться на выписку без гарантий. Если дети и бывшая жена не являются собственниками, их согласие на выписку не должно быть условием сделки. Если же они собственники, вопрос решается через отказ от доли или её продажу с соблюдением процедур (нотариальное удостоверение, согласие опеки для детей).
Зафиксировать условия в договоре. Если бывший муж настаивает на выписке, это условие можно включить в договор купли-продажи, но только после обеспечения альтернативным жильём для детей и бывшей жены. При этом важно, чтобы такое условие не противоречило интересам несовершеннолетних.
Таким образом, требование бывшего мужа о обязательной выписке всех жильцов перед сделкой не является юридически обязательным, если дети и бывшая жена не являются собственниками квартиры. В случае нарушения их прав они могут защитить свои интересы в суде. Если же они собственники, вопрос решается через отказ от доли или её продажу с соблюдением процедур.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить положительный отзыв.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Кто-нибудь из сторон может получить выплаты, или все выплаты замораживают до решения суда?
Здравствуйте, с бывшим супругом судимся по выплатам за гибель сына. Кто-нибудь из сторон может получить выплаты, или все выплаты замораживают до решения суда?
, вопрос №4879360, Ольга, г. Кемерово
1150 ₽
Вопрос решен
Наследство
Насколько здраво я рассуждаю по этим вопросам?
Собираюсь замуж. У меня диагноз шизофрения. Ещё я немного параноик, поэтому хотелось бы "подстелить соломки, где можно упасть". Вопросов несколько, но по одной теме, связанной с психиатрией и браком. Опишу себя и ситуацию в целом: Я дееспособна, работаю, живу одна, сама себя полностью обеспечиваю, не от кого финансово и иным образом не завишу. Сейчас в длительной ремиссии. С 2018 года (начала болезни) лежала в больнице 6 раз (когда добровольно, когда недобровольно) по 2 месяца каждый раз. Ни разу не была замечена в членовредительстве не себе не другим, кроме одного раза, когда укусила медсестру, когда меня привязывали к кровати (от возмущения, честное слово!). Мыслю просто иначе, чем другие, не о том думаю и порой меня заносит. Т.е предел моих заносов это навязчивое обсуждение Библии, претензии к Богу, что создал нас потребителями мяса и т.д. Из вреда своему здоровью: пробовала не спать неделю и питаться одними фруктами. Но это по первости, это меня так после покаяния мотыляло. Теперь я научилась не принимать скоропалительных решений и не обсуждать с людьми особенности моего мировозрения. Шизофрения не лечится и особо не купируется препаратами. Сейчас я по рекомендации врача принимаю нейролептики, блокирующие адренолиновые рецепторы, т.е это, чтоб не было психозов, если мне в голову прийдёт очередная великая идея по изменению мира. В целом всё неплохо. Работаю, общаюсь с друзьями. Недавно познакомилась с хорошим мужчиной и хотелось бы в перспективе вступить с ним в брак. Это не только приятно во всех отношениях, но и упростит мою психиатрическую тему. Близких родственников, участвующих в моей жизни не имеется (есть отец, но он в тюремной психиатрической больнице на ближайшие 10 лет), есть только очень деятельная тётя (сестра отца), живущая в другой стране и периодически по необходимости приезжающая. Так вот собственно вопросы: 1. Может ли тётя как-то повлиять на факт заключения и законности брака? Т.е. приехать накануне заключения брака и сдать меня в больницу, чтоб сорвать свадьбу она может, это я догадываюсь. Зачем ей это надо? Во-первых ей мой брак не выгоден, потому что за мной, случись что наследует отец, а за отцом она. (Это она так думает, ибо порядок наследования изменён моим завещанием и хоть отец, как инвалид имеет обязательную долю, но и это оспоримо, т.к он меня не обеспечивал, когда должен был, т.е не участвовал в моём воспитании и обеспечении с рождения. Завещание давнее, составлено в трезвом уме и твёрдой памяти). Во вторых, у неё есть ее мнение и неправильное. И ей в большинстве случаев не нравится то, что я делаю: работаю я не там, ремонт в квартире мне сделали плохо и лекарство мне врачи назначили плохое и т.д. Поэтому и мужа она может не одобрить и начать мешать нашему счастью. Человек к слову достаточно положительный и достойный. Оптимист (в отличие от меня-нытика), достаточно обеспеченый и по зп и недвижимостью, у нас совпадают взгляды по многим вопросам (о совместном быте, о том, что детей мы не хотим: у него есть, а мне с моей наследственностью и не надо). Из минусов - есть в нём такая смущающая черта, как обидчивость. Но об этом во втором вопросе. А про тётю хотелось бы спросить, может ли она как-то повлиять на законность совершения мной брака. Т.е узнав о нём обратиться куда-нибуть с целью признания брака недействительным, а меня недееспособной, в любом порядке. О браке она, к слову, узнает не сразу, актуально ли это будет через год после заключения брака, допустим? 2. Есть ли у меня риски оказаться в ПНИ (психоневрологическом интернате), если мы с мужем поссоримся и как их уменьшить (сделать для мужа невыгодным меня туда помещение). При наличии у меня завещания на другое лицо и при неимении оснований для обязательной доли в наследовании он не мой наследник. Поэтому, чтоб я побыстрее померла, ему не выгодно. Ему выгодно проживать у меня со мной как можно более долгое время (у него есть своя квартира, которую, когда мы съедимся он будет сдавать, а совместный доход делить между нами в равных долях), просто моя квартира более удобна для совместного проживания, ближе к работам и я в ней с рождения и не готова на переезд. А вот в моменты обострения я не самый приятный в общении и совместном проживании человек (мне может приспичить соблюдать строгий пост, например) и будущий муж в какой-то момент может принять это на свой счёт или просто решить, что ему и без такой жены будет хорошо... и захотеть признать меня недееспособной и сдать в ПНИ. Насколько это у него может получиться, и как сделать ему это не выгодней обычного развода (избавления от меня). Мне вот пришло в голову, что во-первых не стоит делать ему постоянную регистрацию (дающую право проживания у меня со мной или без меня), а ограничиваться временной, сначала на год, дальше может на подольше, чтоб он мог пользоваться поликлиниками рядом. Больше того, прописать к себе подругу (сделать ей постоянную регистрацию), чтоб она в случае моего нахождения в больнице или пни могла оспорить его нахождение на моей территории по окончанию регистрации, как заинтересованное лицо, в случае моего физического отсутствия. Это чисто на всякий случай. Тогда мужу будет в случае конфликта проще со мной развестись, чем запихивать меня в больницу (ну по крайней мере выгода этого мероприятия пропадёт, а это уже пол дела). В правильном направлении ли я думаю. Проживание подруги в моей квартире меня не пугает, только вот у неё есть несовершеннолетний ребёнок, что меня пугает немного. Но если ставить вопрос, что муж сдаст меня в ПНИ и получит право проживания в моей квартире после этого, или то, что у меня будут жить подруга с ребёнком до её (у неё дочка) совершеннолетия меня пугает меньше (на крайний случай развода подруги с мужем и оставления дочки с ней). Насколько здраво я рассуждаю по этим вопросам? И всё ли предусмотрела?
, вопрос №4879290, Анастасия, г. Москва
1150 ₽
Жилищное право
Могу ли я рассчитывать на единовременную выплату, или получение квартиры и как это сделать?
Пенсия за выслугу лет. Назначена в 2013 году. Могу ли я рассчитывать на единовременную выплату, или получение квартиры и как это сделать?
, вопрос №4879249, Алексей, г. Москва
Жилищное право
У меня соседи сделали новую крышу, теперь весь снег и наледь с их крыши валится на мою стену, фундамент и окно.Во первых у них большие свисы кровли, и слабая система снегозадержания
Здравствуйте! У меня соседи сделали новую крышу, теперь весь снег и наледь с их крыши валится на мою стену, фундамент и окно.Во первых у них большие свисы кровли, и слабая система снегозадержания. Я к ним обращался они сказали строители всё сделали. Что мне делать?
, вопрос №4879085, Роман, г. Белгород
Гражданское право
Здравствуйте, мне арестовали все счета, и взыскали 140 тысяч рублей, за ИП которое я не совершала
Здравствуйте, мне арестовали все счета, и взыскали 140 тысяч рублей, за ИП которое я не совершала.
, вопрос №4878807, Галина, г. Москва
Дата обновления страницы 05.03.2026