Приобрели квартиру с мат капиталом за 4 000 000 руб в ноябре 2025 года, доли выделили детям в пропорции маткапитала вложенного в покупку 912000 руб в марте 2026 года

Добрый день!

При продаже доли в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого НДФЛ дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры в сумме, соответствующей доле налогоплательщика в праве собственности на нее (абз. 20 — 23 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).
К расходам, связанным с приобретением квартиры, относятся как суммы, уплаченные покупателем из собственных средств, так и суммы материнского капитала (Письмо Минфина России от 10.07.2014 N 03-04-07/33669).
Для этого должны быть соблюдены следующие условия одновременно (абз. 20 — 23 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ):
•    расходы на приобретение квартиры произведены членом семьи налогоплательщика — владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);
•    соответствующие доле налогоплательщика расходы на приобретение квартиры не учитывались другими членами его семьи в целях налогообложения (за исключением случаев получения имущественных вычетов, связанных с приобретением квартиры и уплатой процентов по займу (кредиту), использованному на приобретение квартиры).

Таким образом, если продавать за ту же стоимость, то из суммы 4 млн (сумма продажи)  — (4 млн (покупки квартиры) — 912т (маткапит))=  912*13% (НДФЛ) = 118,56 за всех

за человека 23 712 руб. (118,56/5)

Не забывайте оставлять отзывы

ас 5 человек.Летом хотим купить дом, а квартиру продать. Узнала что с продажи за детей надо платить налог. Не могу понять как рассчитать сколько надо платить за 3 детей. Продавать квартиру будем так же за 4 000 000 руб

 Добрый день! Если в семье есть минимум двое несовершеннолетних и нет долей в другом жилья большем по площади чем будет купленный дом, а сам дом по площади большо проданной квартиры полученный от продажи доход освобождается от ндфл автоматически, Вам не нужно ничего тут высчитывать и подавать сведения о доходах в декларации по окончании года. Если данное условие не соблюдается, то скорее всего налога получится полностью избежать дополнительно к расходам применив вычеты на покупку жилья.