Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте такая ситуация проживаю в квартире которая не приватизирована помимо меня на этой квартире
Здравствуйте такая ситуация проживаю в квартире которая не приватизирована помимо меня на этой квартире проживаем брат и племянник и племянница(несовершеннолетняя) квартира 3 комнатная но по ордеру у нас всего 2 комнаты брат и племянник не хотят приватизировать а у меня есть мои метра мне нужно приватизировать что делать в таком случае ?
Приватизировать муниципальную квартиру можно только при наличии письменного согласия всех зарегистрированных в ней граждан, имеющих право на участие в приватизации. Если брат и племянник отказываются участвовать в приватизации, то оформить квартиру в собственность без их согласия невозможно.
Почему требуется согласие всех жильцов
Согласно статье 2 Федерального закона №1541-ФЗ, для приватизации необходимо добровольное согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире и обладающих правом пользования ею на основании договора социального найма. Это правило распространяется на совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов против приватизации, процесс не может быть запущен, даже если остальные жильцы согласны. При этом человек, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право пожизненного проживания в квартире, но не становится её собственником.
Что можно сделать в вашей ситуации
Попытайтесь договориться с братом и племянником. Попробуйте провести переговоры и объяснить им преимущества приватизации или найти компромиссное решение. Возможно, они согласятся при определённых условиях.
Выписать отказников из квартиры в судебном порядке. Если брат и племянник не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные услуги, вы можете попытаться выписать их через суд. После этого приватизация станет возможной. Однако просто так выписать человека нельзя — для этого нужны правовые основания.
Рассмотреть возможность выделения доли в натуре (если это технически возможно). Если квартира коммунальная и ваша комната может быть выделена как самостоятельный объект недвижимости, вы можете попытаться приватизировать только свою комнату. Однако для этого потребуется разделить лицевые счета и выполнить другие условия. В вашей ситуации речь идёт о трёхкомнатной квартире, но по ордеру закреплены только две комнаты. Возможность выделения доли зависит от технических характеристик квартиры и положений договора социального найма.
Обратиться в суд. Если другие способы не помогли, можно попытаться оспорить отказ в приватизации в судебном порядке. Однако шансы на успех невелики, если брат и племянник законно зарегистрированы в квартире и не имеют оснований для выселения.
Важные нюансы
Несовершеннолетняя племянница обязательно должна участвовать в приватизации. Исключить её из числа собственников без согласия органов опеки и попечительства нельзя.
Приватизировать можно только полностью жилое помещение. Если квартира признана аварийной, процедура невозможна.
Право на приватизацию можно использовать только один раз в жизни.Исключение — граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте: они сохраняют право на однократную приватизацию после достижения 18 лет.
Приватизация — добровольный процесс.Даже если вы имеете право на приватизацию, вы можете отказаться от неё и продолжать пользоваться жильём на условиях социального найма.