В связи с законом о гостевых домах, нужно ли проходить самооценку?

Добрый день! Нужно реально посмотреть на ситуацию — если Ваш объект подходит для определения понятия «гостевой дом», то, возможно, следует заявиться на реестр гостевых домов:

1) гостевой дом — тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом иличасть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома для целей настоящего Федерального закона понимается часть индивидуального жилого домас отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме;https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_507269/6af7b9fea46ae480b3af356b520b0361d6f50772/

То есть, если Ваши наниматели беспрепятственно проходят по земельному участку в отдельный вход в помещения обещего пользования (кухня, зона отдыха и пр.), в свои комнаты, то данный объект может характеризоваться как гостевой дом.

Если  же Вы сдаете жилые комнаты в жилом доме, то вправе это делать в статусе самозанятого и в соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ -

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма),

Регистрации Вашего объекта в реестре гостевых домов не требуется.

и 1/4земли подним

Насчет участка уточните — есть ли отдельный вход в Вашу часть дома (проход).

Также нужно учитывать и требования к гостевым домам, к площади комнат — на одного — не менее 9 кв.м., на 2- х чел. — 12 кв.м.