Здравствуйте. Бывший муж, я, совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын - собственники жилого дома в равных долях (реконструкция дома с использованием мат. капитала, поделили доли официально как полагается). С мужем развелись 8 лет назад, сейчас он и сын проживают в жтом общем доме, мы с дочерью нет. Может ли он через суд лишить меня права на собственность (1/4 жилого дома)?
Здравствуйте.
Согласно ст. 209 и 244 Гражданского кодекса РФ, право собственности является неприкосновенным, а долевая собственность может быть прекращена только по основаниям, прямо предусмотренным законом. Сам факт развода, непроживания в доме или пользования им другим собственником не лишает Вас права собственности на долю.
Лишение доли возможно лишь в исключительных случаях, например: если доля является незначительной и не может быть реально выделена, при этом собственник не пользуется имуществом и есть основания для её принудительного выкупа через суд. Однако 1/4 доля в жилом доме не считается незначительной, и такие требования, как правило, судами не удовлетворяются.
Также важно, что доли были выделены с использованием материнского капитала, что дополнительно подтверждает законность их распределения между всеми членами семьи.
Таким образом:
— бывший муж не может просто так лишить Вас права собственности на 1/4 долю;
— непроживание в доме не является основанием для утраты права;
— Ваша доля не является «незначительной», поэтому принудительный выкуп маловероятен;
— Вы сохраняете все права собственника (в том числе право пользования, продажи, дарения доли);
— любые попытки лишения доли можно успешно оспорить в суде.
Для дополнительной защиты можно подтвердить интерес к имуществу (например, заявить о намерении пользоваться, участвовать в расходах).
