В Сургуте возможна только первичка или вторичное жильё тоже?

Да, вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по программе «Семейная ипотека». Однако учитывайте, что большинство банков сейчас требуют, чтобы как минимум 10–15% от стоимости квартиры были оплачены вашими собственными наличными средствами сверх маткапитала, а общий минимальный взнос составляет 20,1%.

Что касается рынка жилья, то в Сургуте по федеральной программе под 6% доступна только первичка (покупка квартиры в новостройке у застройщика по договору купли-продажи или ДДУ). Покупка вторичного жилья у физических лиц в крупных городах, таких как Сургут, по этой программе запрещена. Вторичка разрешена только в регионах Дальнего Востока, Арктической зоны или в малых городах с населением до 50 тысяч человек (Сургут к ним не относится), а также для семей с детьми-инвалидами в регионах, где не ведется активное строительство.

Ваш выход из декрета и статус мужа как ИП не являются препятствием для одобрения. Банку важно, чтобы ваш текущий стаж на новом месте был не менее 3 месяцев (лучше 6), а ИП мужа существовало более одного года и приносило стабильный доход, подтвержденный декларациями.

Да, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке. С 1 апреля 2025 года программу распространили на покупку вторичного жилья. Однако есть некоторые условия: объект должен быть не старше 20 лет на момент заключения кредитного договора и не должен быть признан аварийным. Для оформления ипотеки нужно обратиться в банк и в Социальный фонд России (СФР). Важно учитывать, что сумма первоначального взноса и ставка могут отличаться в зависимости от выбранной кредитной организации. Рекомендуется проконсультироваться с консультантами банка, чтобы убедиться в наличии всех льгот и условий для заёмщика.