Продала квартиру, на момент продажи газ оплатила и погасила за февраль 2023, справку на продажу мне выдали, продажа 22.02.2023, в договоре на то о момент прописасано, что оплата за обслуживание берётся помесячно. Не давно позвонили, спустя столько времени и сказали у вас долг за 2023, правомерно ли эти действия?
Здравствуйте!
Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение. При переходе права собственности к другому лицу обязательства по оплате услуг (в том числе за газ и техническое обслуживание — ТО) до даты регистрации сделки в Росреестре лежат на прошлом собственнике, а после — на новом.
Если продажа состоялась 22.02.2023, вы обязаны оплатить услуги только за период вашего владения. Наличие справки об отсутствии задолженности на момент сделки является важным доказательством, но не всегда исключает доначисления, если, например, в феврале была произведена корректировка или плата за ТО была начислена в конце месяца.
Требование оплаты правомерно только в части долга, возникшего до 22 февраля 2023 года. Если долг начислен за период после этой даты, такие действия незаконны. Справка об отсутствии задолженности на дату сделки фактически подтверждает исполнение вами обязательств.
Рекомендации по дальнейшим действиям:
Запросите детализацию долга. Выясните, за какой конкретно период и за какие услуги (потребление газа или ТО) начислен долг.
Предоставьте документы о сделке. Направьте в газовую службу копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить дату прекращения вашего права собственности.
Сошлитесь на справку. Если долг «всплыл» за период до февраля 2023 года, укажите, что компания сама выдала вам документ об отсутствии задолженности для совершения сделки.
Срок исковой давности. Если долг относится к периоду более 3-летней давности (в данном случае это пока не актуально, так как 2023 год в пределах срока), оплачивать его вы не обязаны.
