Какие должны быть первые шаги до подачи иска о разводе в суд?

Здравствуйте, Ольга!
 Проверьте статус обязательств по маткапиталу. Убедитесь, что доли в доме выделены детям (и вам как владельцу сертификата) пропорционально сумме маткапитала; если нет — оформите нотариальное соглашение о долях или обратитесь в ПФР/СФР за подтверждением (обязательно по Закону №256-ФЗ)

 Оцените дом и ипотеку. Закажите независимую оценку рыночной стоимости недвижимости и остатка долга; уведомите банк-займодавца о предстоящем разводе для получения согласия на любые изменения (переоформление или раздел долга).
Попытка мирного раздела. Предложите супругу нотариальное соглашение о разделе имущества (с учетом брачного договора), где учтены доли детей от маткапитала; если согласен — заверьте у нотариуса до подачи иска.

Здравствуйте.

Ключевые моменты для вашего случая:

Брачный договор имеет приоритет при разделе имущества — если в нём прописано, что квартира остаётся у вас, это основание для сохранения права собственности. Но банк вправе не признать договор, если не был уведомлен о нём при оформлении ипотеки.
Материнский капитал требует выделения долей всем членам семьи (супругам и детям) — это обязательное условие по ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256‑ФЗ. Без выделения долей возможны претензии со стороны органов опеки и риски оспаривания в суде.
Ипотека остаётся обязательством перед банком. Даже при разделе имущества кредитный договор не меняется без согласия банка.

Чтобы минимизировать риски, сэкономить время и защитить ваши интересы, я готов помочь:

проанализировать брачный договор и ипотечные документы;
рассчитать доли с учётом маткапитала и интересов детей;
подготовить соглашение о разделе имущества или исковое заявление в суд.

С уважением, Александр.