Здравствуйте,
Если дети покойной сестры подали заявление нотариусу вовремя (в течение 6 месяцев), значит, юридически они приняли наследство, даже если потом не получили свидетельства о праве на наследство.
В этой ситуации:
Право собственности: Дети считаются собственниками своих долей в квартире и доме с момента открытия наследства, независимо от того, получили ли они документы у нотариуса и зарегистрировали ли право в Росреестре.
Действия мужа:
Продать квартиру только от своего имени не получится. Собственниками также являются дети сестры (в том числе несовершеннолетний).
Нужно оформлять их доли в Росреестре, а затем либо выкупать их, либо договариваться о продаже всей квартиры сразу.
Что делать мужу:
Связаться с детьми (или их опекуном): Выяснить, готовы ли они продать свои доли или всю квартиру целиком.
Оформить документы у нотариуса: Им все равно нужно получить свидетельства и зарегистрировать право собственности. Без этого сделку провести нельзя.
Если несовершеннолетний собственник: На сделку потребуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства. Опека разрешит продажу, только если несовершеннолетнему будет предоставлено равноценное жилье или деньги поступят на его номинальный счет.
Коммунальные платежи: То, что муж платил 3 года, дает ему право требовать с других собственников (детей) компенсацию их доли расходов (соразмерно их долям в праве). Это можно сделать либо договориться при продаже, либо взыскать через суд.
Итог: Продажа возможна только с согласия всех собственников или по решению суда (если согласия нет). Сначала нужно зарегистрировать право собственности детей.
Поддержать юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
Если остались вопросы, пишите мне в личные сообщения.
