Если квартира не делится, возможно выделить доли и в каком размере?

Здравствуйте, Юлия!
Квартира, приобретённая в браке, в силу ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ презюмируется совместной собственностью супругов независимо от того, что использовалась военная ипотека по ФЗ №117-ФЗ. Закон не содержит прямого исключения такого имущества из режима совместной собственности. Использование материнского капитала (ст. 10 ФЗ №256-ФЗ) обязывает оформить доли детям, что дополнительно влияет на структуру собственности. Раздел возможен по ст. 38 СК РФ — либо путем определения долей, либо через компенсацию. Суд вправе отступить от равенства долей по ст. 39 СК РФ, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Обременение ипотекой регулируется ст. 37 ФЗ №102-ФЗ и требует согласия залогодержателя при распоряжении объектом. Обязательства по целевому жилищному займу остаются на военнослужащем. Судебная практика в большинстве случаев признаёт такие квартиры совместно нажитым имуществом. Наиболее реалистичный вариант — определение долей с сохранением обременения либо взыскание компенсации за вложенные общие средства. Размер возможной доли супруги может быть выше 1/4 при доказательстве проживания детей с ней. Отсутствие у супруги иного жилья может учитываться судом, но само по себе не создаёт права на большую долю. Для точной стратегии требуется анализ кредитного договора и оформления долей детям.
Если наш ответ был Вам полезен, будем рады оценке.