Здравствуйте, Анастасия!
Тот факт, что вдова продает квартиру, может указывать на то, что срок принятия наследства пропущен. Вы не обратились к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти отца ребенка, и вдова оформила всё имущество на себя как единственный обратившийся наследник.
Вам необходимо выяснить, какой нотариус ведет наследственное дело. Это можно сделать через реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, введя ФИО и дату смерти отца ребенка.
Если 6 месяцев еще не прошло, срочно подайте заявление о принятии наследства от имени сына (как его законный представитель).
Если 6 месяцев прошло, нотариус, скорее всего, откажет, но вы получите информацию о том, выданы ли уже свидетельства вдове.
Чтобы вдова не успела продать квартиру, необходимо подать в суд исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования и одновременно — заявление об обеспечении иска. Суд вынесет определение о запрете Росреестру регистрировать любые сделки с этой квартирой. Без этого шага квартиру могут продать добросовестному покупателю, и вернуть её будет крайне сложно.
Если срок пропущен, подается иск о восстановлении срока и признании права собственности. Поскольку ребенок не мог самостоятельно защитить свои права, суды встают на сторону несовершеннолетних, указывая, что ненадлежащее исполнение законным представителем (вами) обязанностей по подаче заявления не должно лишать ребенка его законного имущества.
Если вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или любому иному вопросу, то переходите по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/4244797/ и нажмите кнопку «Общаться в чате» на моей странице.
Так же, если мой ответ был вам полезен, буду признателен за благодарность https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4244797/ , либо положительный отзыв — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.
С уважением, Гуральский Илья.