Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, ситуация такая, что в 90 года, прабабушке выдавали землю под гараж от завода, скорее всего эта
Добрый день, ситуация такая, что в 90 года, прабабушке выдавали землю под гараж от завода, скорее всего эта земля никак не оформлена, можно ли где то найти документы на данную землю, и что вообще сделать что оформить документы
Здравствуйте!
Да, существует возможность найти документы на земельный участок, выданный прабабушке под гараж в 90-е годы, и оформить его в собственность. Это может быть достигнуто как в рамках «гаражной амнистии», так и через судебный порядок признания права собственности.
В 90-е годы, когда земля выдавалась под гаражи, оформление могло быть неполным или отсутствовать в современном понимании. Однако, законодательство предусматривает механизмы для узаконивания прав на такие земельные участки.
«Гаражная амнистия»: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон N 137-ФЗ) предусматривает возможность бесплатного предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, возведенный до 30 декабря 2004 года. Для этого необходимо подать заявление в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления с приложением документов, подтверждающих факт владения гаражом. К таким документам могут относиться, например, решение о предоставлении земельного участка, документы о выделении гаража кооперативу, документы технической инвентаризации гаража, а также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Если земля под гаражом была предоставлена гаражному кооперативу, то потребуется решение общего собрания членов кооператива о распределении гаража и земельного участка.
Если «гаражная амнистия» по каким-либо причинам не подходит, или отсутствуют необходимые документы, существует возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданин, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него. Для этого потребуется доказать факт длительного владения и пользования земельным участком, а также отсутствие споров о праве на него.
Здравствуйте!
Ваша ситуация решаема через «гаражную амнистию» (ст. 3.7 ФЗ № 137-ФЗ). Закон на Вашей стороне. Чтобы построить защиту, мне важно знать: есть ли любые справки от завода или членская книжка ГСК? Гараж является капитальным? В личном чате я проведу бесплатную упрощенную консультацию (разберем Ваши ответы и оценим реальные шансы на успех без изучения документов).
Ознакомьтесь с форматами моей работы и деталями взаимодействия — я расписал их в своем профиле. Переходите по ссылке, изучите информацию и свяжитесь со мной:
https://pravoved.ru/lawyer/4270019/
И что касается доверенности, если человек которому выдавали данный гараж маломобилен, можно до как то обойтись без нотариальной доверенности, или она обязательно нужна?
Необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится гараж, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В зависимости от ситуации, могут применяться положения «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статья 3.7). Эта амнистия позволяет оформить право собственности на земельный участок под гаражом, если гараж был построен до 30 декабря 2004 года, а земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие факт владения гаражом (например, решение о выделении, справка ГСК, документы о техническом учете гаража до 1 января 2013 года, и т.п.).
Судебный порядок: Если документы, выданные в 90-х, не позволяют оформить право собственности в административном порядке, или если земля не подпадает под условия «гаражной амнистии», может потребоваться обращение в суд. В суде можно попытаться признать право собственности на земельный участок и гараж, например, на основании приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ), если прабабушка добросовестно, открыто и непрерывно владела участком и гаражом как своим собственным в течение установленного законом срока (15 лет для недвижимости). Также возможно признание права собственности в судебном порядке, если имеются иные доказательства возникновения права (например, решение суда о включении имущества в наследственную массу, если прабабушка является наследником).
Доверенность: Если прабабушка является маломобильной, для совершения любых юридически значимых действий (подача заявлений, подписание документов, представление интересов в суде) ей потребуется выдать доверенность. Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, а также на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должны быть нотариально удостоверены. В случае, если прабабушка не может лично посетить нотариуса, нотариус может выехать на дом для удостоверения доверенности. Удостоверение доверенности в консульстве РФ за рубежом также возможно, если она находится за пределами России.