8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Продажа квартиры по ипотеке

Добрый вечер. Я продаю квартиру по ипотеке, через агентство. Агент предложил подписать предварительный договор для банка в котором написано, что договор имеет силу расписки в получении денег. Я подписал, но денег не получал, агент говорит, что деньги будут при заключении основного договора купли-продажи, так ли?

И еще в этом дог-ре сумма продажи меньше действительной, разницу покупатель должен выплатить по расписке. Надо ли мне сейчас получить от покупателя письменное подтверждение его слов?

, Илья, г. Нижний Новгород
Эдуард Мирасов
Эдуард Мирасов
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Илья! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

0
0
0
0

Предложенная схема покупки довольно рискованная для вас.

Так в Гражданском кодексе существуют следующие понятия

Статья 429. Предварительный договор[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

так же 

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное

При этом в Российском законодательстве предусмотрена свобода договора, что подразумевает возможность заключать любые смешанные договора.

Я подписал, но денег не получал, агент говорит, что деньги будут при заключении основного договора купли-продажи, так ли?

Илья

При этом необходимо отметить, если в договоре указано, что вы получили денежные средства (не важно предварительный ли это договор купли-продажи, либо это договор задатка), но если в нем указано, что вы получили денежные средства, и за это вы расписались, но сами деньги получили, то в случае чего, доказать, что вы не получали денег практически не реально. 

При этом существуют множество мошенников в сфере недвижимости, так как в этой сфере крутятся большие деньги. При этом они обманывают не в наглую, а играют именно на незнание гражданами законов и хитрыми договорами.

И еще в этом дог-ре сумма продажи меньше действительной, разницу покупатель должен выплатить по расписке. Надо ли мне сейчас получить от покупателя письменное подтверждение его слов?

Илья

Если сумма в договоре не совпадает, то вы можете и не получить своих денег, и покупатель будет прав, так как доказать, что он Вам должен еще очень тяжело, при этом суду как правило встают именно на ту сторону которая ссылается на договор. 

Поэтому советую немедленно связаться с агентом и потребовать составления надлежащего договора. как задатка (предварительного договора) обязательно прописав достоверную сумму), а так же указать, на то, что деньги еще не переданы Вам.

Конечно вы так же можете потребовать от покупателя написать расписку, о том, что Вам обязан выплатить н-суммую денег, но есть вероятность, что если вдруг дело дойдет сумму, то данную расписку могут признать недействительной (основания для этого найти можно). 

Лучше конечно потребовать составить расписку в которой будет указано, что покупатель занял у вас денег (расписке указать, что он получил от вас деньги) и в будущем через некоторое время обязуеться возвратить вам данную сумму, но думаю что сам покупатель на такое не пойдёт.

так что советую не играть цифрами в договорах, а требовать, чтобы информация в договоре соответствовала действительности, для порядочных людей данное требование не смутит.

Удачи Вам!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
Семейное право
По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал
Здравствуйте. С мужем в разводе. По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал. Один ребенок проживает с папой, второй со мной. Но не дает согласие на продажу квартиры. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4060785, Лидия, г. Москва
Недвижимость
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное. Сделка будет проводиться в банке по ипотеке
, вопрос №4060080, Ирина, г. Иркутск
Все
Освобождение от уплаты НДФЛ за продажу квартиры менее 5 лет
Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли удержан НДФЛ за продажу квартиры (площадь 64,8 кв.м., дата возникновения права 22.05.2019). Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке. Владеем данной квартирой с 22 мая 2019 г., менее пяти лет. У меня это единственное жильё в собственности, у супруги имеется доля от родительской квартиры приобретенной до брака в другом городе (площадь 55,3 кв.м., доля владения 2/100, дата возникновения права 2006 год). Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. После продажи сразу же хотим улучшить условия и приобрести другую квартиру большей площадью 112 кв.м. оформив как совместную долевую собственность. Разъясните пожалуйста освобождаемся ли мы в данном случае от уплаты НДФЛ. Соблюдаются ли в данном случае условия от освобождения уплаты налога.
, вопрос №4059727, Фазиль, г. Тюмень
Нотариат
Здравствуйте, с бывшей супругой в браке была взята ипотека в последующем выплачена, была общая собственность
Здравствуйте,с бывшей супругой в браке была взята ипотека в последующем выплачена,была общая собственность по 1/2,я хочу взять ипотеку на долю, далее через нотариуса сделали долевую собственность по 1/2, банк требует заключить договор купли продажи у нотариуса и чтобы в залоге у банка была вся квартира,а не доля,но нотариус почему то отказывается писать в залог банку всю квартиру, только долю, подскажите прав ли нотариус?
, вопрос №4059353, Игорь, г. Москва
Дата обновления страницы 26.06.2014