Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право пользоваться камерами, если оплачиваю электричество, которое они потребляют?
Здравствуйте. Председатель ТСН МКД организовала сбор средств на установку камер видеонаблюдения в лифтах и входных группах, при этом доступ предоставила только тем, кто скидывал деньги на камеры. Ежемесячно мне приходит большой ОДН за электричество. Если я правильно понимаю, то камеры потребляют общее электричество, за которое я плачу, соответственно имею право пользоваться этими камерами, или нет? Имею ли я право пользоваться камерами, если оплачиваю электричество, которое они потребляют? При этом собрание собственников организованно не было, они просто собрали деньги и поставили камеры.
Здравствуйте, Евгения.
В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые нужно учитывать:
1. Правомерность установки камер без общего собрания собственников. Согласно ст. 36 ЖК РФ и правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, распоряжение общим имуществом многоквартирного дома (МКД), к которому относятся лифты, входные группы и инженерные системы, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений. Установка камер видеонаблюдения в местах общего пользования (подъезд, лифты) требует согласия собственников, выраженного на таком собрании. Если собрание не проводилось, а камеры установлены самовольно, это может быть признано нарушением прав других собственников.
2. Право на пользование камерами. Даже если камеры потребляют общее электричество, это не автоматически даёт вам право на их использование. Доступ к камерам и записям определяется условиями, на которых они были установлены. Если решение об установке и условиях доступа не принималось на общем собрании, а камеры были установлены по инициативе отдельных собственников, они вправе ограничивать доступ к записям. Однако если камеры установлены в местах общего пользования без законных оснований (без решения собрания), их использование может быть оспорено.
3. ОДН за электричество. Если камеры установлены в местах общего пользования и потребляют электроэнергию, расходы на их обслуживание должны включаться в плату за содержание общего имущества (ОДН), если это было предусмотрено решением общего собрания. Если собрание не проводилось, а расходы на электроэнергию включены в ОДН без вашего согласия, это может быть нарушением ваших прав как собственника. В таком случае вы вправе оспорить начисление платы.
Запросите у председателя ТСН или других инициаторов установки камер документы, подтверждающие законность их действий (протокол общего собрания, договор с подрядчиком, расчёты расходов).
Если камеры установлены без вашего согласия, можно инициировать собрание для обсуждения законности их установки, порядка использования и распределения расходов.
Если считаете, что ваши права нарушены (например, камеры установлены незаконно, а ОДН начисляется необоснованно), можно подать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру или подать иск в суд о демонтаже камер и перерасчёте платы.