Здравствуйте прохожу процедуру банкротства есть дом и два земельных участка изначально они были по одному

Краткий ответ на ваш вопрос: само по себе присвоение нового адреса одному из земельных участков никак не влияет на процедуру банкротства и не увеличивает риск его изъятия. Для закона важно не то, как называется улица, а количество объектов недвижимости, их назначение и соразмерность.

Однако, сам факт наличия двух отдельных земельных участков (пусть и расположенных рядом) требует внимательного анализа с точки зрения исполнительского иммунитета. Давайте разберем ситуацию подробно.

1. Как присвоение адреса влияет на процедуру?
Никак. Смена адреса — это техническое изменение в Росреестре. Для финансового управляющего и суда это не сигнал к каким-либо действиям. Важно, что объекты как были, так и остались двумя разными объектами недвижимости с разными кадастровыми номерами. Это не объединяет их в один участок и не создает новых рисков.

2. Могут ли забрать второй земельный участок?
Это центральный вопрос вашей ситуации. Ответ зависит от того, что именно находится на этих участках и какова их совокупная площадь.

В деле о банкротстве действует принцип исполнительского иммунитета на единственное пригодное для постоянного проживания жилье (ст. 446 ГПК РФ). Однако, если у вас в собственности несколько объектов, суд может оценить, не является ли это злоупотреблением правом.

Здесь возможны два основных сценария:

Сценарий А (благоприятный): На участках расположен один жилой дом.

Если на одном из участков стоит ваш дом, а второй участок к нему прилегает и используется для его обслуживания (например, под огород, баню или хозяйственные постройки), суды часто рассматривают их как единое целое. Логика такова: нельзя лишить человека возможности пользоваться землей, необходимой для эксплуатации его единственного жилья.
В этом случае шансы сохранить оба участка высоки. Вам нужно будет доказывать в суде, что второй участок функционально связан с домом и является необходимым для нормальной жизнедеятельности вашей семьи.
Сценарий Б (рискованный): Участки самостоятельны, дом занимает малую долю.

Если дом стоит на одном участке, а второй участок пустует или используется как отдельный огород, его могут попытаться включить в конкурсную массу и продать.
Вопрос «одна сотка на человека» здесь не является прямым юридическим критерием. Нет закона, который гарантирует вам именно одну сотку. Суд будет оценивать соразмерность. Если общая площадь двух участков значительно превышает нормы предоставления земли для ведения личного подсобного хозяйства в вашем регионе, это может стать аргументом для управляющего.
3. Позиция Верховного Суда (Важный нюанс)
Верховный Суд РФ в одном из своих определений (дело № А73-12816/2019) указал важную вещь: защита единственного жилья не означает, что условия проживания должника не могут ухудшиться -2. Главный принцип — обеспечить вас жильем, пригодным для проживания, пусть и меньшей площади -2.

Это значит, что если суд придет к выводу, что дом и два участка — это «избыточное» имущество, он теоретически может разрешить продажу всего комплекса с условием, что часть вырученных денег пойдет на покупку для вас другого, более скромного жилья. Однако на практике суды идут на такой шаг нечасто и только при явных признаках недобросовестности или роскошного жилья.

Что делать?
Чтобы минимизировать риски, вам и вашему юристу нужно подготовить следующую линию аргументации для суда или финансового управляющего:

Доказывайте единство использования. Соберите доказательства того, что оба участка используются для обслуживания одного дома: фотографии, показания свидетелей, квитанции об оплате налогов (если они единые), сведения о наличии построек на втором участке.
Проверьте региональные нормы. Узнайте, какие нормы предоставления земельных участков установлены в вашем регионе. Если общая площадь двух ваших участков укладывается в эти рамки (с учетом уже имеющегося дома), это будет сильным аргументом.
Заявите ходатайство об исключении имущества. В рамках процедуры банкротства вы вправе подать ходатайство об исключении из конкурсной массы имущества, на которое нельзя обратить взыскание.
Резюме: Присвоение адреса — это формальность. Риск потери второго участка существует не из-за этого, а из-за наличия двух отдельных объектов. Ключевой фактор — сможете ли вы убедить суд, что оба участка необходимы для проживания в единственном доме.

Ставь отзыв или лайк