Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Через 1, 6года (в ноябре 2025 г) мужа воинская часть пизнает погибшим, и в свидетельстве о смерти дата смерти стоит дата когда его начали числить БП
Мой супруг, перед уходом на СВО оформил на меня доверенность, что бы я смогла продать его квартиру. Получилось так, что муж пропадает без вести на сво в апреле 2024 года, а в июне 2024 года находится покупатель и я по доверенности продаю квартиру. Через 1,6года (в ноябре 2025 г) мужа воинская часть пизнает погибшим, и в свидетельстве о смерти дата смерти стоит дата когда его начали числить БП. С какого числа будет открыто наследство, и что будет с квартирой которую я продала, получается после его смерти?
Здравствуйте Анастасия, заинтересованные лица (родители и дети) оспорят сделку. но могут усмотреть и мошенничество в ваших действиях. Если Вам нужна развёрнутая и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично в чат. Всего хорошего.
Здравствуйте, Анастасия!
Ситуация действительно сложная и требует внимательного разбора, так как здесь пересекаются нормы гражданского права, специальные правила для участников СВО и вопросы наследства.
Главный риск в вашем случае — это вопрос о законности сделки купли-продажи квартиры, так как она была совершена по доверенности после фактической гибели мужа, даже если официально это стало известно позже.
1. С какого числа открыто наследство?
Наследство открывается с даты, указанной в свидетельстве о смерти как дата смерти. В вашем случае это апрель 2024 года .
Однако для участников СВО есть важное уточнение. Согласно статье 14 Федерального закона, если дата смерти неизвестна или отличается от даты составления документа более чем на 3 месяца, наследство открывается с даты составления записи акта гражданского состояния о смерти (то есть с даты выдачи свидетельства, ноябрь 2025). Но! Принятое наследство при этом признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя (то есть с апреля 2024) .
Простыми словами: Юридически вы стали наследником с апреля 2024 года, но сроки для вступления в наследство (6 месяцев) отсчитываются с ноября 2025 года.
2. Что будет с квартирой, которую я продала?
Это самый сложный момент. Здесь всё зависит от того, когда именно были поданы документы на регистрацию сделки в Росреестр.
По закону (ст. 188 ГК РФ): Действие доверенности прекращается со смертью гражданина, выдавшего доверенность. Так как свидетельство о смерти указывает, что ваш муж умер в апреле 2024 года, то в июне 2024 года доверенность юридически уже была недействительна. Сделка, совершенная по недействительной доверенности, является ничтожной .
Но есть важный нюанс из судебной практики, который может спасти сделку:
· Если документы на регистрацию подали в апреле (при жизни мужа): Если договор купли-продажи был подписан и сдан в МФЦ/Росреестр до 30 апреля 2024 года (предположительная дата смерти), а регистрацию завершили уже в июне, то сделка, скорее всего, будет признана законной. Суды встают на сторону добросовестных приобретателей, если воля продавца была выражена при жизни и документы уже были на регистрации.
· Если документы подали в июне: Если вы подписали договор и подали его на регистрацию только в июне 2024 года, то есть после смерти мужа, то доверенность уже прекратила действие. В этом случае сделка может быть признана недействительной (ничтожной) .
3. Что делать и чего ожидать?
Поскольку воинская часть признала мужа погибшим в ноябре 2025, а дата смерти стоит в апреле 2024, открывается наследственное дело.
1. Наследники: Наследниками первой очереди являетесь вы (супруга), дети и родители умершего (если они есть).
2. Наследственная масса: В наследственную массу входит имущество, принадлежавшее мужу на день смерти (апрель 2024).
3. Судьба квартиры:
· Если квартира была куплена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом. Ваша супружеская доля — 1/2. В наследство должна была отойти только 1/2 доля мужа.
· Если сделка по продаже квартиры устоит в суде (в случае оспаривания), то квартира останется у покупателя.
· Если сделку оспорят и признают недействительной, квартира вернется в наследственную массу. Тогда она будет делиться между наследниками.
· Если сделку не оспорят, но деньги от продажи остались у вас, вы должны будете выплатить другим наследникам (например, детям от другого брака или родителям мужа) их доли от стоимости половины квартиры, которая принадлежала мужу .
Резюме: Ключевой момент — дата подачи документов на регистрацию сделки. Если документы подали до гибели мужа (в апреле), риски минимальны. Если после — могут быть судебные иски от других наследников. Вам нужно срочно получить выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру, чтобы точно знать дату регистрации, и обратиться к нотариусу для консультации с документами на руках.
С уважением, Дмитрий Кибалин.
Если Вы довольны ответом, поставьте, пожалуйста +
За данный ответ вы можете меня отблагодарить любой суммой, для чего перейдите по ссылке https://pravoved.ru/pay/lawyer...