Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте Хочу купить дачу земельный участок у женщиныее
Здравствуйте. Хочу купить дачу , земельный участок у женщины.ее муж умер. Она вступила в наследство.у нее есть 2 сына . Один из них вступил в наследство а второй нет. эта женщина вступила в наследство через нотариуса, как она могла это сделать если второй сын не вступил также в наследство,и не отказался.
При покупке такого земельного участка будут ли у меня потом в дальнейшем проблемы? Я слышал что второй сын может потом претендовать на этот участок.
Прокомментируйте пожалуйста
Здравствуйте!
Краткий вывод: Женщина могла законно вступить в наследство, даже если второй сын не сделал этого, поскольку непринятие наследства одним из наследников не препятствует другим оформить свои права. Однако потенциальный риск оспаривания со стороны второго сына сохраняется, если он сможет восстановить пропущенный срок.
Правовая логика:
Ст. 1154, 1156 ГК РФ — наследники, принявшие наследство, могут распоряжаться своей долей; непринятие наследства одним из наследников не препятствует другим оформить свои права.
Ст. 1155 ГК РФ — срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства; непринятие наследства в этот срок считается юридическим фактом, перераспределяющим доли между наследниками, которые вступили.
Если второй сын пропустил срок без уважительных причин, его шансы оспорить наследство минимальны; если есть уважительные причины, суд может восстановить срок (ст. 1157 ГК РФ).
Что это означает на практике:
Женщина получила законно свою долю и часть второго сына, который не вступил в наследство вовремя.
Второй сын может подать в суд, если сможет доказать уважительные причины пропуска — тогда возможно перераспределение наследства, включая земельный участок.
Практические последствия и риски:
Для покупателя участка: сделка формально законна, но сохраняется риск оспаривания, если второй сын восстановит свои права через суд.
Юридическая неопределённость: до исключения возможных претензий со стороны других наследников право собственности может быть оспорено.
Как минимизировать риски:
Получить у продавца свидетельство о праве на наследство и документы, подтверждающие непринятие наследства другими наследниками.
Проверить историю наследственного дела у нотариуса.
Включить в договор купли-продажи гарантии о чистоте права собственности.
Рассмотреть страхование титула.
Проконсультироваться с юристом по наследственным сделкам.
Если нужно, могу подробно расписать, какие документы и гарантии следует запросить у продавца, чтобы минимизировать риск судебного оспаривания.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/