Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли признать право собственности на это здание?
Здравствуйте уважаемые юристы. Вопрос такого характера.
Можно ли признать право собственности на объект при наличии следующих обстоятельств.
Был приобретен земельный участок, на котором располагается здание (оно не зарегистрировано).
Можно ли признать право собственности на это здание? Если: предыдущий собственник получал разрешение на его строительство, он соответствует всем техническим планам и не несет угрозу жизни и здоровью людей.
По сути его построил другой, но на момент строительства ограничений не было, единственное, не получив ввод в эксплуатацию продал мне
Здравствуйте,
Да.
Если здание соответствует параметрам, указанным в п. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ, вы можете зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке (через Росреестр), без решения суда.
Главное условие: у вас должен быть правоустанавливающий документ на землю (например, договор купли-продажи участка) и документ, подтверждающий факт создания объекта (технический план).
Важный нюанс: Эта упрощенная процедура (распространенная на садовые дома и жилые строения) в данном случае применима, если здание не требует разрешения на строительство либо если такое разрешение (как в вашем случае) было получено предыдущим собственником. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию при наличии разрешения на строительство не является препятствием для регистрации в упрощенном порядке.
Итог: Попробуйте подать документы в Росреестр. Если откажут (из-за формальных причин), тогда идти в суд.
Через суд:
Основание: п. 3 ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка).
Шансы высоки, так как соблюдены три ключевых условия:
Участок в вашей собственности.
Постройка соответствует нормам (безопасность, техпланы).
Сохранение постройки не нарушает права других.
Наличие разрешения на строительство у прошлого собственника (даже если он не ввел в эксплуатацию) будет вашим главным козырем в суде.
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/