Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте.Я физ.лицо имею коммерческую недвижиммость.Моя супруга Ип, Как мне оформить договор субаренды для сдачи в аренду помещений пригадлежащих мне на праве собственности
здравствуйте.Я физ.лицо имею коммерческую недвижиммость.Моя супруга Ип,Как мне оформить договор субаренды для сдачи в аренду помещений пригадлежащих мне на праве собственности. Спасибо.
Здравствуйте Владимир!
Для того чтобы ваша супруга (ИП) могла легально сдавать ваши помещения третьим лицам, необходимо заключить два последовательных договора:
Договор аренды №1 (Основной): Между вами (Собственник, физлицо) и вашей супругой (Арендатор, ИП).
Договор субаренды №2: Между вашей супругой (Субарендодатель, ИП) и конечными потребителями (Субарендаторы).
Рекомендации:
Согласно ст. 105.1 НК РФ, супруги являются взаимозависимыми лицами. Налоговая может проверить цену аренды между вами. Если вы сдадите супруге помещение за 1000 рублей, а она пересдаст за 1 000 000 рублей, это могут счесть схемой ухода от налогов (НДФЛ 13/15%). Старайтесь устанавливать цену в первом договоре не ниже 60-70% от рыночной.
Помните, что согласно ст. 651 ГК РФ, если вы заключите договор на 1 год и более (например, с 15.02.2026 по 14.02.2027), он будет считаться заключенным только с момента регистрации в Росреестре. До этого момента супруга юридически не имеет права сдавать субаренду. Оптимально — 11 месяцев.
Рекомендую прописать в договоре между вами и супругой, что коммунальные услуги оплачивает Арендатор (ИП), чтобы она могла официально включать эти расходы в налоговую базу (если она на УСН «Доходы минус расходы»). Надеюсь мой ответ был для вас полезным. Благодарю за обратную связь в отзыве.