Сейчас хочу продать квартиру так как покупаю дом больше по квадратам в мфц не принимаю мои документы так как требуют что я должна выделить долю третьему ребёнку

Здравствуйте. Ваш вопрос сложный и касается спора между требованиями опеки и правилами Росреестра. Технически МФЦ прав, отказывая в приеме документов, но ваша позиция (поддержанная опекой) юридически верна, если выполнены условия. Проблема решаема.

1. Почему МФЦ отказывает (их формальная логика)
Сотрудники МФЦ и Росреестра действуют по инструкции. Они видят, что квартира была куплена с использованием материнского капитала (МСК). По общему правилу, при использовании МСК родители обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) .

Поскольку на момент покупки у вас было двое детей, вы выделили доли им. Но когда родился третий ребенок, формально состав семьи изменился. Регистраторы часто требуют доказательств, что и его права учтены (или что их учитывать не обязательно), прежде чем разрешить продажу. Они перестраховываются, чтобы избежать последующих исков от имени третьего ребенка или органов опеки.

2. Почему опека говорит, что вы не обязаны выделять долю (юридическая правда)
Органы опеки в данном случае правы, если соблюдено ключевое условие. Обязанность выделить доли детям возникает в момент использования средств МСК на улучшение жилищных условий (покупку) .

Если на момент покупки третий ребенок еще не родился, он не являлся членом семьи в контексте правоотношений с Пенсионным фондом (ныне СФР). Следовательно, обязательство выделить ему долю из средств МСК, использованных до его рождения, у вас не возникает .

Ваше обязательство перед государством (СФР) было исполнено, когда вы выделили доли двум детям, существовавшим на момент покупки. Третий ребенок имеет право только на долю в имуществе, которое было бы приобретено с использованием МСК после его рождения .

3. Как решить проблему с МФЦ и продать квартиру
Вам нужно не спорить с сотрудником МФЦ, а предоставить ему документы, которые развеют его сомнения. Вот пошаговая инструкция:

Шаг 1. Получите официальный документ из опеки.
Вам нужно не устное разъяснение, а письменный ответ от органа опеки и попечительства. Напишите заявление с просьбой дать заключение о том, что выделение доли третьему ребенку в данной квартире не требуется, так как он родился после использования средств МСК. В этом документе опека должна подтвердить, что они не возражают против продажи.

Шаг 2. Подготовьте пояснительную записку.
Кратко изложите хронологию событий:

Дата покупки квартиры и использования МСК.
Факт выделения долей двум детям (подтверждается выпиской из ЕГРН).
Дата рождения третьего ребенка (подтверждается свидетельством о рождении).
Ссылка на то, что обязательства по выделению долей возникли только в отношении детей, рожденных на момент использования МСК.
Шаг 3. Соберите полный пакет документов.
Помимо стандартного набора для продажи, приложите:

Письменное заключение органов опеки (из шага 1).
Копии свидетельств о рождении всех троих детей (чтобы было видно даты).
Копию документа, подтверждающего использование МСК при покупке (например, кредитный договор или обязательство о выделении долей, если оно сохранилось).
Выписки из ЕГРН на квартиру (старую и новую, которую покупаете), чтобы подтвердить, что новая квартира больше по площади и не ухудшает условия детей.
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр напрямую.
Если МФЦ продолжит отказывать, подайте документы непосредственно в офис Росреестра (или через их электронные сервисы). Сотрудники Росреестра, как правило, обладают более высокой квалификацией в правовых вопросах, чем специалисты МФЦ, и могут принять решение на месте, изучив ваши документы и письмо из опеки.

Шаг 5. Если откажут снова — обжалуйте.
Получите письменный отказ в регистрации. С этим отказом вы можете обратиться в суд с административным иском о признании отказа незаконным и обязании Росреестра зарегистрировать сделку. Судебная практика по таким делам обычно складывается в пользу родителей, если они могут доказать, что улучшают жилищные условия всех детей (покупают дом большей площади) и права третьего ребенка не нарушены.

Добрый день. Ситуация сложная, так как МФЦ, а также Росреестр часто занимает более строгую позицию, чем органы опеки, основываясь на защите прав всех детей. Доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей, рожденных после использования маткапитала, но до продажи жилья. Рекомендуется выделить долю третьему ребенку, чтобы избежать оспаривания сделки, или получить письменный отказ МФЦ для суда. Выделить долю третьему ребенку в старой квартире, а затем при продаже наделить его долей в новом, большем доме. Это самый быстрый путь, одобренный.