Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте такая ситуация я с рождения являюсь собственником
Здравствуйте, такая ситуация, я с рождения являюсь собственником квартиры , мой папа был лицом , который в случае каких-либо ситуаций представлял бы мои интересы и он там прописан, с 2021 года он не платил за коммунальные услуги и прочие платежи по этой квартире , в 2025 году нам позвонили и сообщили об этой проблеме , 17 апреля 2025 года мне исполнилось 18 лет и я официально вступила в права собственника , на днях мне пришла повестка в суд от рэу за долг в размере 207 тысяч рублей , подскажите, что делать в такой ситуации, если за коммунальные услуги не платила не я , а повестка в суд пришла мне как собственнику квартиры
Ситуация сложная, но решаемая. Ваши главные козыри — несовершеннолетие на момент накопления долга и то, что вы не были зарегистрированы в квартире.
1. Подготовка к суду и позиция защиты
Иск законно подан на вас как на собственника. Однако вы можете (и должны) доказать суду, что не должны нести ответственность за долги, возникшие по вине третьего лица (вашего отца), когда вы были недееспособным ребёнком.
Ваша стратегия:
Заявить ходатайство о привлечении отца в качестве третьего лица, так как именно он, будучи зарегистрированным и фактически проживающим, пользовался услугами и обязан был оплачивать счета.
Подать встречный иск или заявление о процессуальном правопреемстве с требованием взыскать всю сумму долга с вашего отца, поскольку он является непосредственным причинителителем ущерба (долга).
Настаивать на том, что вы не могли самостоятельно принимать решения об оплате ЖКУ до 18 лет и не проживали в спорной квартире (подготовьте доказательства проживания по другому адресу, если есть).
2. Необходимые документы и доказательства
Соберите и предоставьте в суд:
Свидетельство о собственности (подтвердит, что вы владели квартирой с рождения).
Паспорт (подтвердит дату рождения и совершеннолетие с 17.04.2025).
Выписка из домовой книги или справка о составе семьи (докажет, что отец был прописан, а вы — нет).
Доказательства, что отец фактически проживал и пользовался услугами (показания соседей, квитанции на его имя, договоры на услуги связи и т.д.).
Доказательства вашего проживания по другому адресу (если есть) в период 2021-2025 гг.
Переписку с РЭУ/УК, где они общались по вопросам долга с отцом, а не с вами.
3. Что будет с долгом?
Скорее всего, суд взыщет долг с вас как с собственника, так как по закону (ст. 153, 155 ЖК РФ) именно собственник обязан оплачивать ЖКУ, даже если не проживает. Однако у вас есть высокие шансы после этого взыскать эту же сумму в регрессном порядке со своего отца через отдельный иск, так как он, будучи пользователем, не исполнял свои обязанности и причинил вам убытки. Это ваша основная стратегия.
Важно:
Не игнорируйте повестку. Если не явитесь, суд вынесет заочное решение в пользу УК.
Обратитесь за бесплатной консультацией в органы опеки (вы были ребёнком) или к юристу по жилищным вопросам.
Попробуйте договориться с УК до суда о рассрочке платежа, сославшись на обстоятельства. Они могут пойти навстречу, чтобы избежать судебных издержек.
Итог: Ваша задача на первом суде — убедить судью, что истинный должник — ваш отец. Даже если решение будет не в вашу пользу, это даст вам юридические основания для взыскания всей суммы с него.
Спасибо за лайк на мой ответ