Как в этом случае быть с долями детей?

Здравствуйте.

Снести дом, купленный с использованием материнского капитала, можно только с соблюдением прав детей-собственников.
Главное — чтобы их жилищные права не ухудшились.

 
1. Почему возникает проблема
Так как:

имущество приобреталось с маткапиталом;
детям выделены доли в праве собственности;
любые действия с таким жильём требуют соблюдения:

️ ст. 37 ГК РФ
️ ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ о материнском капитале.

 
2. Можно ли снести маленький дом
Да, можно, если доли детей сохраняются:

Варианты законного решения:

1) Доли переносятся во второй дом (108 кв.м)
Нужно:

оформить перераспределение долей;
чтобы площадь/стоимость доли детей
была не меньше прежней;
получить разрешение органа опеки
(обязательно, так как дочери 17 лет).
Это самый частый и правильный путь.

 
2) Предоставить детям другое равноценное жильё
Редкий вариант, применяется если:

дом полностью прекращает существование;
доли невозможно сохранить в другом объекте.
 
3. Что делать пошагово
Подготовить документы:

выписки ЕГРН на оба дома;
кадастровую стоимость;
проект распределения долей во втором доме.
Обратиться в орган опеки за разрешением
на прекращение права на старый дом
и закрепление долей в новом.
После разрешения:

оформить соглашение у нотариуса;
зарегистрировать изменения в Росреестре.
Только потом можно законно снести дом.

 
4. Важный момент
Сыну 20 лет -

его согласие нужно,
но разрешение опеки на него уже не требуется.
Опека касается только дочери 17 лет.

 
Вывод
Снести дом можно.
Но сначала нужно сохранить доли детей,
чаще всего — перенести их во второй дом
с разрешения опеки.
Без этого снос может признаться нарушением прав ребёнка.